張祐嘉 身為資深房地產交易者，分享一下我的觀察，大家參考參考，啊，不要砲我喔。我就單純分享觀點。
新版囤房稅，有一個全國歸戶計算持有房子戶數的設置。這個是比較符合政策邏輯的設計。但是我想當個烏鴉，提醒各位「期待加稅造成房價崩盤」的朋友。
「加稅通常不會引發房地產恐慌性賣壓」
多數年輕朋友沒有繳過房屋稅，難免看到加稅就情緒波動，我觀察河道上大家的聲音，大概是：
「房東會不會把成本轉嫁給租客」
「會不會產生恐慌性賣壓造成房價崩盤」
#買房賣房
#716遊行正名民眾黨造勢大會
囤房稅2.0方案影響36萬戶 6大關鍵問答一次看 | 產經 | 中央社 CNA
林右昌：3萬元房貸補貼首波逾25萬戶合格 10日入帳 | 政治 | 中央社 CNA
新版囤房稅，有一個全國歸戶計算持有房子戶數的設置。這個是比較符合政策邏輯的設計。但是我想當個烏鴉，提醒各位「期待加稅造成房價崩盤」的朋友。
「加稅通常不會引發房地產恐慌性賣壓」
多數年輕朋友沒有繳過房屋稅，難免看到加稅就情緒波動，我觀察河道上大家的聲音，大概是：
「房東會不會把成本轉嫁給租客」
「會不會產生恐慌性賣壓造成房價崩盤」
#買房賣房
#716遊行正名民眾黨造勢大會
囤房稅2.0方案影響36萬戶 6大關鍵問答一次看 | 產經 | 中央社 CNA林右昌：3萬元房貸補貼首波逾25萬戶合格 10日入帳 | 政治 | 中央社 CNA #關於轉嫁成本給租客
其實房租是常態性在上漲，尤其經濟發展持續進行中的台灣，同時六大都會區基礎建設一直在推進。房租/房價的決定因素來自於該房地產所在地的「經濟生產力」，不是租稅政策。經濟生產力高，房價就貴，你看竹北就是一個相當鮮明的例子。
「房地產有極強烈的區域性，同一條街搞不好因為房子面向不一樣，價格或租金就會有差異。」
大家看全國性報導來看房市，就是容易失真。最後你要買房的時候，你再怎麼樣就是買在某一條街上的某一個社區不是？就算信義區凍漲/崩盤，搞不好你想買的竹北暴漲。
不管持有成本上升與否，六大都會區房租都會隨著經濟發展或所得上升緩步上漲。你看沒加稅的時候，房租也是會漲啊。 食品、人工或基本工資、水泥、營造成本，都在上漲，你獨獨要房子下跌，這個真的有「故意不理性思考」的問題。
其實房租是常態性在上漲，尤其經濟發展持續進行中的台灣，同時六大都會區基礎建設一直在推進。房租/房價的決定因素來自於該房地產所在地的「經濟生產力」，不是租稅政策。經濟生產力高，房價就貴，你看竹北就是一個相當鮮明的例子。
「房地產有極強烈的區域性，同一條街搞不好因為房子面向不一樣，價格或租金就會有差異。」
大家看全國性報導來看房市，就是容易失真。最後你要買房的時候，你再怎麼樣就是買在某一條街上的某一個社區不是？就算信義區凍漲/崩盤，搞不好你想買的竹北暴漲。
不管持有成本上升與否，六大都會區房租都會隨著經濟發展或所得上升緩步上漲。你看沒加稅的時候，房租也是會漲啊。 食品、人工或基本工資、水泥、營造成本，都在上漲，你獨獨要房子下跌，這個真的有「故意不理性思考」的問題。
#租稅與恐慌性賣壓問題
韓國就是個不斷加稅，房子還是漲到炸開。你看看從馬英九開始，台灣的房屋交易相關稅收，持有稅，提高公告地價的土地稅都在上升。
韓國加稅就是沒有恐慌性賣壓。直到他經貿出問題才崩盤。經貿出問題崩盤，也輪不到授薪階級買啊。你的工作會先掛吧？還買房。
一個上千萬的東西，你增加幾萬持有成本，不太會因此脫手。尤其是我前面講的，「高經濟生產力區域」他的房價或房租支撐是很強的。不太會崩盤。
多數年輕朋友，對房地產的觀察不夠深入。經常看看網紅說書，缺少資料查證或交易實務經驗。講到稅收跟房價泡沫的關係，大家忘記「林三淡」嗎？或是甚至沒聽過這個詞？
韓國就是個不斷加稅，房子還是漲到炸開。你看看從馬英九開始，台灣的房屋交易相關稅收，持有稅，提高公告地價的土地稅都在上升。
韓國加稅就是沒有恐慌性賣壓。直到他經貿出問題才崩盤。經貿出問題崩盤，也輪不到授薪階級買啊。你的工作會先掛吧？還買房。
一個上千萬的東西，你增加幾萬持有成本，不太會因此脫手。尤其是我前面講的，「高經濟生產力區域」他的房價或房租支撐是很強的。不太會崩盤。
多數年輕朋友，對房地產的觀察不夠深入。經常看看網紅說書，缺少資料查證或交易實務經驗。講到稅收跟房價泡沫的關係，大家忘記「林三淡」嗎？或是甚至沒聽過這個詞？
林口、三峽、淡水。當時可是人人都說是泡沫鬼城。
還有現在熱門的不得了的青埔。連我都很愛。
基礎建設做起來，經濟成長上來，房子為什麼會打對折？
台灣過去八年就是經濟成長很好，這跟你喜歡不喜歡民進黨一點關係都沒有。我中和家樓下小吃店，洗碗工作「月休八天、享勞健保、月薪四萬」請不到人。
台灣政府從馬英九開始到現在，在房貸授信政策上一直都有在卡我們這種交易者，我們房貸泡沫相對於次貸風暴前的美國好很多。
我們的房貸管控看起來就是讓泡沫沒有很嚴重。
這樣的話，該怎麼看漲跌？為什麼我買不起房。
還有現在熱門的不得了的青埔。連我都很愛。
基礎建設做起來，經濟成長上來，房子為什麼會打對折？
台灣過去八年就是經濟成長很好，這跟你喜歡不喜歡民進黨一點關係都沒有。我中和家樓下小吃店，洗碗工作「月休八天、享勞健保、月薪四萬」請不到人。
台灣政府從馬英九開始到現在，在房貸授信政策上一直都有在卡我們這種交易者，我們房貸泡沫相對於次貸風暴前的美國好很多。
我們的房貸管控看起來就是讓泡沫沒有很嚴重。
這樣的話，該怎麼看漲跌？為什麼我買不起房。
台灣人超級奇怪的地方是，一堆三十出頭就想要買房的人。這跟我爸媽那個時代真的很不一樣。我們都是出社會慢慢工作賺錢，兩夫妻一起買。現在打開大家常看的理財網紅頻道，常常有莫名其妙跳出來，三十幾歲財富自由的「理財天才」。久而久之常常覺得自己落後於別人，變得更焦慮。
我觀察新世代就是會覺得四十歲買房太慢，這我尊重大家。畢竟我也是三十二歲就開始一路買。曾經連續三年買三間。前提是，你的收入不能被甩入後段班。
「新世代的大家想買房的年紀提前，想財富自由年紀也提前」
我觀察新世代就是會覺得四十歲買房太慢，這我尊重大家。畢竟我也是三十二歲就開始一路買。曾經連續三年買三間。前提是，你的收入不能被甩入後段班。
「新世代的大家想買房的年紀提前，想財富自由年紀也提前」
寫這篇文章，是希望大家不要政策失焦。捐錢給一堆身價上億的人去遊行，或者每天嘴砲想要教訓民進黨，都不會讓你有便宜的房子可以買或住。加稅如果能讓大家開心一點，我覺得也還不錯。
但是請把你的注意力集中在「逼迫所有政治人物把公宅給我一戶一戶蓋出來。」
不是中央政府加了稅，你地方政府就可以給我擺爛。
還有，給我認真工作賺錢。
不要每天幻想教訓某某黨，你就會變有錢。
不動腦，沒邏輯，最窮。
但是請把你的注意力集中在「逼迫所有政治人物把公宅給我一戶一戶蓋出來。」
不是中央政府加了稅，你地方政府就可以給我擺爛。
還有，給我認真工作賺錢。
不要每天幻想教訓某某黨，你就會變有錢。
不動腦，沒邏輯，最窮。
Facebook
許美華
居住正義要靠社會住宅+1
（囤房稅不會讓房價下跌+1
劉錦璋
許美華 當了八年的柯市長，當初的信誓旦旦的8年5萬戶社會住宅，後來只有2萬戶，起不了房價的抑制作用，然後就改口說：政治還是要務實，不要幻想一天改變這個國家。🤮🤮🤮
許美華
劉錦璋
永遠在畫大餅，做不到就開始練肖話！
居住正義要靠社會住宅+1
（囤房稅不會讓房價下跌+1
劉錦璋
許美華 當了八年的柯市長，當初的信誓旦旦的8年5萬戶社會住宅，後來只有2萬戶，起不了房價的抑制作用，然後就改口說：政治還是要務實，不要幻想一天改變這個國家。🤮🤮🤮
許美華
劉錦璋
永遠在畫大餅，做不到就開始練肖話！
Henry Lin
無房者應該看不下去，道理都懂，但是想的是要S一起S,大家一起不好過才是重點。
無房者應該看不下去，道理都懂，但是想的是要S一起S,大家一起不好過才是重點。
Chang Archie HsienChih
另外講一下，自從我開始用Vangaurd ETFs投資，領略到那個報酬率，加上計算過買房後再增貸而去投資的簡單數學，發現借貸轉投資根本就是很可行（我家人也真的有人這樣做，但是我沒有），
當然這條路的重點有三是，一是要先精進自己產出職能，好提高自己的薪資條件；二是給自己十年左右的時間，來體驗這種成果；
三是從現在就要把時間花在自己身上，而不是把時間拿來幫忙散佈柯式邪教思想，再用自己選票來當作柯布林軍團的政治薪水，然後自己持續又窮又老
另外講一下，自從我開始用Vangaurd ETFs投資，領略到那個報酬率，加上計算過買房後再增貸而去投資的簡單數學，發現借貸轉投資根本就是很可行（我家人也真的有人這樣做，但是我沒有），
當然這條路的重點有三是，一是要先精進自己產出職能，好提高自己的薪資條件；二是給自己十年左右的時間，來體驗這種成果；
三是從現在就要把時間花在自己身上，而不是把時間拿來幫忙散佈柯式邪教思想，再用自己選票來當作柯布林軍團的政治薪水，然後自己持續又窮又老
劉錦璋
「人人買的起房子！」這個口號，就跟太平天國如出一徹。屢次科舉考試落榜、怨念爆表的洪秀全（自稱耶穌的弟弟），煽動生活辛苦的農民、碳工，想要一起教訓滿清政府，騙他們成立太平天國後，人人有田耕、有足夠的家畜家糧，至於後來的發展，請大家上網Google一下「中國史上人間浩劫」。
「人人買的起房子！」這個口號，就跟太平天國如出一徹。屢次科舉考試落榜、怨念爆表的洪秀全（自稱耶穌的弟弟），煽動生活辛苦的農民、碳工，想要一起教訓滿清政府，騙他們成立太平天國後，人人有田耕、有足夠的家畜家糧，至於後來的發展，請大家上網Google一下「中國史上人間浩劫」。
黑暗流浪者：好文分享！跟我昨天那幾篇勸世文有異曲同工之妙！
各位想要買房的年輕人，真的要好好聽我們的意見，不要投票一時爽而賠上自己的未來，我們已經把社會現實都講得這麼清楚了，如何靠自己努力來適應社會、克服困難，也都講得很具體了，我在你們這個年紀時可沒這麼幸運，有貴人會主動跟我分享這些！
這些都是坊間很多投資理財的書中會帶到的觀念，我們現在免費提供給你，讓你們不用多花幾百塊買書，或花更多時間、金錢走歪路，這些都是你們崇拜的那些政治人物絕對不會、也無法提供給你們的寶貴經驗！
再次奉勸：我們的意見真的要聽啊！
各位想要買房的年輕人，真的要好好聽我們的意見，不要投票一時爽而賠上自己的未來，我們已經把社會現實都講得這麼清楚了，如何靠自己努力來適應社會、克服困難，也都講得很具體了，我在你們這個年紀時可沒這麼幸運，有貴人會主動跟我分享這些！
這些都是坊間很多投資理財的書中會帶到的觀念，我們現在免費提供給你，讓你們不用多花幾百塊買書，或花更多時間、金錢走歪路，這些都是你們崇拜的那些政治人物絕對不會、也無法提供給你們的寶貴經驗！
再次奉勸：我們的意見真的要聽啊！
新北市最多人囤房！ 台中、高雄居二、三名
@liuchienyi - 難怪...新北市沒有屯房稅...
新公布的「囤房稅2.0」為何無效？課徵「特別稅」才是解方｜廖庭輝／都市改革派｜獨立評論
@ajonging - OURs都市改革組織對於「囤房稅2.0」之評論： 三小啊???都你們在講????...
@surname_chikamui - Stone Bada 好啊，那黃國昌那15筆不動產、他岳父名下的...＂左派的巴黎市政府對炒房、囤房甚至非法民宿都極為嚴厲，房子賣出後獲利的稅金也不低。所以許多家族繼承的房產會以公司形式管理，但這種公司形式在出售房產時又會被扒一層皮。
連買房群都樂觀看待ww
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青安房貸精進方案8/1上路 年限延至40年、額度最高千萬 | 政治 | 中央社 CNA
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@tuanuu - 竹北聽到的房產故事一個比一個嚇人。 台中是特定建商的特定案件會搶到很扯。有關係的人可...
【🏠新青安房貸 利率市場最低🏠】行政院13日拍板通過被稱為新青安房貸的「青年安心成家購屋優惠貸款」精進方案，內容包括四大重點：提高貸款額度到1千萬元、延長貸款年限到40年、寬限期延長至5年，以及貸款利率多補貼1碼共1.5碼、一段式機動利率為1.775%，預計8月1日上路。🏡🏘
政院或13日拍板通過新青安房貸 首購族享1.775％地板利率| 台灣大紀元
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@april17tw - PTT有人說716遊行都男的，回憶空姐罷工的那篇文。一堆柯粉留言「女生不需買房...
@mysterier - 的確認識的人裡面女性買房的還不少，鄉民柯布林們在那邊悲憤什麼只有男性才需要買房...
王語萱 on Twitter
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@nanajiaoi - 從他的談吐和思維我看到一個人有沒有在思考跟年齡無關 有些人可能活了一輩子都沒有...
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