愛莉莎莎爆在泰國買房！親揭曼谷房價「僅台灣的1/5」 粉絲驚訝 | 生活 | NOWnews今日新聞

@wbsearch404 - 【微博觀察/泰國/買房/中泰/房產】 【中泰永久互相免签】 【财经博主又要...

@alinna96 - 雖然近年一直往泰國跑，但要住的話真的要先三思欸 先不說泰國如果是預售屋很容易爛尾...

ಠ_ಠ - 「我買泰國房子沒有要住，希望台灣也有居住正義」

狗子泰荒謬：由於不少人私訊我，詢問無腦網紅在泰國...

「『想要買所謂泰國房地產的人，這點不是不行，如果你是要自住，泰國稍微好一點的公寓，公設都做得不錯，所以住起來都還是蠻舒服的，畢竟泰國是一個有錢什麼都可以的國家，只是如果你不懂泰文，建議還是找個有信用的仲介幫你處理相關手續，買房是大事，不要省那一點點錢，除非你有辦法像我一樣，用泰文跟建商吵架及跟律師溝通』

首先，在購入曼谷房產之前，大家應該要做的功課，是曼谷各區的相對位置，而不是什麼價錢，曼谷非常大，就拿我家拉拋區來說，搭地鐵距離市中心 Asok 大約 20 分鐘，可以說是蛋黃跟蛋白交界處，而我自己都說是郊區天龍國，如果你還是不知道拉拋區在哪裡，那恰圖恰總知道了吧，嘿對，我家就在恰圖恰隔壁。

當初我去朱拉學泰文的時候，因為學校附近像樣的房子租金都要大概 15000~20000 左右，所以我選擇了相對有點距離的拉拋區，一間靠近捷運的小套房，價錢是 7000 泰銖，到了疫情，因為待在家裡的時間長了，所以就搬到了附近稍微好一點的公寓社區，租金一個月 11000，是一間 34 平方米的套房，這樣聽起來很便宜對不對？我再繼續算給大家聽。

我住的社區是泰國還不錯的中等社區，屋齡 10 年，走路到捷運站大概有 400 公尺的距離，目前在市場上面的開價為 8~10 萬泰銖一平方米，換算成台坪，大概是在 24~30 萬泰銖（約 22 ~28 萬台幣）左右，一戶基本的一房一廳房型，市場開價為 300 萬上下，不過請記住，這是 10 年的房子。

至於我家對面的『新建案』，目前開價則是來到一平方米 15 萬泰銖左右，大約等於一台坪 45 萬泰銖，一間一房一廳的戶型，價錢落在 450 萬泰銖上下，基本上應該是跟台中是差不多的價錢，但我沒研究台灣的房產，所以如果有錯誤還請幫忙提醒我。

有些人會說，哇~450 萬還是很便宜，我只能說，你數學老師一定常常請假。

泰國的公寓每一戶的面積都偏小，大部分為 30 平方米上下一房一廳的房型，每一層樓的兩房房型，通常都只有邊邊角角少少的四五戶，這樣子算下來的總價，當然是便宜的，再來，我上面說的這些價錢，都是大家所謂』蛋黃蛋白區的交接點』，那你就想，蛋黃蛋白區交接點的新建案都要一平方米 15 萬上下了，你覺得一戶 200 萬可以買到的，會是什麼地方？

我再說一次，曼谷東西南北的面積非常大，有些地方看似有地鐵捷運在，但這道理就像是你在台中上班，但是每天得從草屯南投搭捷運是一樣的道理，這樣子能理解了嗎？

昨天晚上 泰譯聞 นักแปล กระแสไทย-ไต้หวัน 傳訊息給我，說有讀者在問泰國房產，他叫讀者來問我比較實在，由於這位讀者很用功的還去把我跟建商交手的文章找出來看，

所以，我就多說了幾句，只能說佛渡有緣人，至於那種喝油的蚵粉，我的態度就是

沒事ㄦ，總是要有人幫忙清庫存，我們 1450 就不打擾了。

至於我們台灣的驕傲珍奶，我就拿在泰國叫做 TP tea 的茶湯會當例子，一杯不含珍珠基本的鐵觀音奶茶，要價 115 泰銖，而且還是 500 西西的小杯，是對我來說比星巴克還奢侈的奢侈品（？）實在是不知道這些蚵粉到底是活在什麼平行時空。

喔掰惹味，泰國人一天的薪水大概在 400 泰銖左右，一杯像樣一點有品牌的珍奶要 120 左右，你說這比例？」

狗子泰荒謬：「針對泰國房地產，大家好像還是很有疑問，我自己也有很要好的仲介朋友，我最後再把一些大家比較有疑問的地方說一下

1. 泰國的房產『相對』便宜沒錯，但仔細看，很多時候是因為坪數小，所以總價『相對』的看起來就低，但像樣一點的地區，一台坪的『新屋』，最便宜的大約也要40萬泰銖起，越往市中心越貴，以此類推。

2. 外國人不能買『有土地的透天』，如果你要買這類透天厝，要嘛就是你有泰國籍或是有泰國配偶用配偶的名義購入，又或者是開公司，以公司名義購入，至於開公司每月每年需要報稅，不在這次的討論範圍內。

3. 泰國的公寓用的是平方米為單位，就是一平方公尺的概念，台灣則是使用台坪，計算方式大概是一台坪等於三平方米，所以泰國一間 30 平方米的公寓，大概就是台灣 10 坪的大小。

4. 泰國的公寓是實坪，公設不算在內，所以你買 30 平方米，室內就是 30 平方米，像樣的建案，公設都不錯，健身房游泳池都是標配，基本上都可以住的很舒服，不過記得挑信譽良好的建商，因為管理室的好壞差很多。

5. 泰國的管理費一樣是以坪數計算，舊的建案大約在 45 泰銖 / 平方米，新的建案大概都在 55~60 泰銖 / 平方米，也就是說，一間 30 平方米的公寓，管理費會落在 1350~1800 / 月不等，也就是一台坪 135~180 甚至以上。

6. 泰國人的基本工資，一般大學畢業生大約在 15000 泰銖一個月，打工的話大約每小時 50~60 起，一天的薪資大約在 350~400，有些給比較高的，大概一天 600~800 就算高了。

7. 泰國的花費，如果你是像我住在稍微遠離市區一點的地方，一份打拋大概 60 泰銖，百貨公司的美食街，100 左右就可以吃飽，至於百貨公司的餐廳，就看財力狀況，可以 2、300 一餐，也可以到幾千塊錢一餐，大家關心的麥當勞，豬肉滿福堡早餐含薯餅的套餐，一份大概 150 泰銖，漢堡王大概 250 左右一套，至於泰奶，一杯從 30 到百貨公司名牌 150 一杯都有，

而台灣人最愛的珍奶，也是從 30~150 都有，KOI 一杯小杯珍奶大約 100 泰銖，茶湯會 TP Tea 大概是 120 泰銖。

以上大概就是一些大家討論的問題，而我要說的是

泰國買房不是不行，但請一定要先做好功課，尤其是地區，曼谷是台北的 13 倍大，雖然有捷運，但塞車也非常嚴重，所以如果你住在稍微外圍的，請務必要把距離因素考慮進去，價錢反而是其次，若是自住，經濟狀況稍好的，好好的做功課好好的挑，基本上在泰國都可以過得很舒服。

但如果你是要買來投資，那就更要一個錢打 24 個結了，有人說泰國房屋都會送基本裝潢跟家具，那你想想，假設你今天買了一個市中心不錯的建案，想要開出一個月 15000 以上的租金，但別人的房屋都裝潢的漂漂亮亮，反觀你的房子只有簡單的基本裝潢跟陽春的家具，租得起的人不是沒有，

但出得起錢的人，相對的他選擇性也多，所以如果你只想靠陽春的家具跟基本裝潢來租給這些人，嚴格說起來是較為困難的。

至於要賣掉的話，泰國買房會有外國人份額的問題，所以基本上來說，你的房子要賣掉，也只能賣給外國人，而曼谷房子一直蓋，永遠不缺新房，你覺得你的房子還很新，但相信我，比你新的到處都是，有錢要買東西，當然是新的最好，所以相較之下，是不是就沒這麼有優勢了呢？

有人會說要買來當 air bnb，別傻了，好一點的建案通常住戶也相對的有經濟能力，為了維護住戶的居住品質，這些像樣點的建案，都會明文規定不能經營 air bnb，但如果是偏遠一點的地區，或是相對沒這麼新的建案，就另當別論了。

如果以上原因你都考慮過，還是覺得手上有閒錢想要投資或是自住，那我會建議你，除非你泰文好到可以跟建商打交道或吵架，不然還是找個可靠的仲介幫你吧，買房子是大事，不要為了省仲介費就讓自己在發生問題時叫天不應叫地不靈，而且泰國是一天三變為正常發揮的國家，光是最簡單的房屋稅，都可以每年政策不一樣，所以如果你人不在泰國，你要怎麼應付？更別說房客一下電燈壞掉一下水龍頭沒水了。

所以，如果你真要入手，那就找個可靠的仲介幫你處理文件以及後續代管業務，很多時候，該賺的還是要給人家賺，自己假會的話，很常會更不可收拾。

喔對了，在泰國買房子，交屋的時候會有一筆交屋手續費以及公寓公積金，水表電表費用等等，管理費通常是年繳，所以交屋的那天，也需要準備一筆錢來交屋，這也是需要跟業務確認清楚的。

大概就是這樣啦，不要再拿誰誰誰說怎麼樣來問我，我不想擋人財路，而且大家都是成年人，應該要學會自己判斷訊息的真假，就用自己心中的尺來量一下吧，祝大家都可以入手心目中的房子。」

@liao38jj - 嗯，最近在台灣爆紅的Sean的世界 TV，一年以前是多次介紹泰國清邁的房產。 其...