全球各國中，實施「多屋稅」的國家非常有限，只有英國、韓國與台灣等少數國家而已；雖然國情略有不同，但該稅制對於抑制囤房與房價幾乎毫無效果，各國皆同。台灣多個縣市實施囤房稅1.0多年，成果如何大家都看見了，這部份我們就不多說。在欠缺成效與科學數據佐證、支持論述之下，我認為強行通過過囤房稅2.0是選舉與政治議題，已脫離居住政策的軌道。
那麼，囤房稅有優點嗎？當然有，最大的優點是達到「量能課稅」，意即資產越多的人繳越多的稅。
囤房稅2.0針對建商成屋最高課徵4.8％稅率，真能刺激建商賤價拋售嗎？我認為不會，不儘如此，消費者也不會從中得利。

關鍵在於，囤房稅2.0將把全國建商往預售市場推，建商為了迴避成屋被課重稅，絕大多數建商將會儘可能地推預售屋案、放棄成屋市場；而預售屋價位與風險均較成屋高，對消費者而言更為不利，對建商與消費者而言是雙輸。
未來市場上將往以下三種情況發展：
1.超貴的預售屋
2.預售屋工期又長又久
3.又老又貴的中古屋
好了，消費者請選擇！

為什麼會這樣呢？絕大多數建商不敢先建後售，因為房子一完工就要被課2％囤房稅，阿呆才去蓋成屋，當然從預售開始慢慢賣、房子慢慢蓋，賣得差不多了再完工就好，契約工期五年起跳應該會變基本值。
成屋市場上則大多是屋齡10年以上的中古屋，主因在於建商不推新成屋案，屋齡一、二年的新成屋幾乎消失了。另外，房地合一稅閉鎖期長達五年，而預售屋完工交屋後的房屋持有時間重新起算，屋主普遍延長房屋持有期至六年以上（達到400萬免稅額門檻），而持有滿六年後委售的屋主數量也沒那麼多，等到差不多要賣時屋齡多已屆十年以上，所以屋齡十年以下的二手物件數量極為有限。

所以，以後台灣房地產很有趣，要嘛就買什麼都沒有但價格超貴的預售屋，要嘛就買又老又貴又漏水的中古屋，恭喜大家。居住正義，求仁得仁啊，我們綁在一起錯到底而回不了頭。
#破罐破摔大家一起沉船
#全球唯一鼓勵建商推預售屋的國家

何世昌的房產知識Buffet+囤房稅2.0三讀通過 非自住住家稅率2%至4.8% | 聯合新聞網

吐血，我覺得是被選舉綁架了，黃白一直吵、一直把囤房稅視為萬靈丹、狂批民進黨不做就是害年輕人買不起房子，
現在居然法案就這樣過了....

就是知道沒用才要吵著推啊 房價問題真解決了 還怎麼凝聚信徒或搞永續社運

地方稅因地制宜就好，搞成這樣根本…