财经数据库 on X【墙内被封杀的视频：恒大是怎么空手套白狼的？】

【许家印亲诉历史：恒大的第一个项目，从银行借了500万元支付土地定金，由施工方垫资达到预售条件，以2800元/平米的亏损价格预售，被抢购一空，收到8000万元的预售资金。这就是恒大的“第一桶金”。

这个企业一出生就带有“空手套白狼”的基因：

1.拿地的500万都是从银行借来的；
2.土地只需支付定金就可以开工；
3.完全由施工方垫资实现预售；
4.以亏本价格销售，被抢购一空，第一个项目就是亏损项目；
5.收到预售房款8000万元，这就是恒大的“第一桶金”，因为没有利润，这第一桶金全部是负债——无息负债；
6.恒大通过挪用这8000万元本该被严格监管的预售资金，开始了疯狂的扩张，打造了宇宙房企。】

【看到许老板的新闻，忽然发现像中国的房产大部分本质上是一场金融庞氏，通过不断借钱借新还旧，房子只是一个载体，在庞氏中部分人赚得流油，最后一棒的债权人就是庞氏的受害人，如何判断是否这种靠借钱来维持续命其实看一个金融指标RO­IC，这是代表其实利用不管是股权资金还是债权资金的真实】

【在中国，一个老板能把生意做到多大，往往取决于和金融机构的关系。恒大在各大银行都有贷款。许老板最厉害的地方，一个是空手套白狼，创业初期买地的钱来自于银行贷款，施工的钱可以让施工方垫资，预售制可以顺利拿到现金，这些制度上的安排可以成批量的制造富豪。许老板另一个厉害的地方，30亿可以借到2万亿。普通人去银行贷款，各种手续流程非常繁琐，还不一定能办的下来。但许老板借钱很轻松。房地产贷款的监管存在制度上的漏洞]

恆大倒台效應 滄州及盛京兩家銀行爆擠兌 - 自由財經