簡單來說我們今天開完之後變成第二屆管委會，然後第一屆主委連任。
但第一屆主委是建商的人，講話都朝建商利益去進行而不是社區利益為主。

我們管委會委員總共就五席。
建商因為有店面戶自帶一席保留席，他又推了自己的人上來選主委佔一席，之前財委被鬥退所以店面戶兼任財委，於是五席有三席都是建商的人了！

在建商佔絕對多數的管委會下，缺失百出的公設被以幾無過失的表象快速點交完成，中間靜悄悄到讓人非常傻眼，根本就是回過神來就點交完了。點交過程沒有什麼特別的紀錄，就一張通知書貼電梯超級好棒棒。

（點交當天我也搞不清楚他們在點交什麼，什麼都沒看到啊）

第二屆，建商主委又跑來選，還高票上榜，選完之後他老婆就在群組說這個群組階段性目的完成把大家全部踢了。
欸？欸？？？？？

好像青埔的建案很多都被建商這樣搞

青埔匯也是...但公設是大家有努力去擋建商，結果弄了交屋兩年公設都還沒點交完...住戶群組就是一堆人整天在發散負能量洗頻的地方......

是建商東西都處理完了，要落跑了嗎？

david3513: 哪有處理完阿，我們的車道還會刮某部分車底盤（要強調一下因為是開頭坡度問題，被刮到的車不是跑車也沒有改車）、我們的兒童遊戲室還是危險製造室，地板跟設施沒有鋪軟墊，小孩會到處撞瘀青、部分車位附近有漏水…等等

saintyue: 青璞匯慘案我有聽說過，後來就變成吵架群了

我現在覺得以後如果還有機會買房就別買預售屋了，太賭運氣，不如先找個管理好的社區，然後看這個社區有沒有自己喜歡的戶型XD
再不然就是直接買豪宅，但青埔有百坪豪宅如琴海依然是杯具

nakahikari: 我覺得透天厝卡實在...

我不喜歡透天格局...

看一堆人的經歷就覺得好在我是買中古屋⋯

辛苦了

學我公司房東自己蓋自己找業務

我必須說透天社區也是一樣
我們搞了5年才把建商安排好的主委群搞掉
但建案已經不保固了 建商也已經脫產跑路了

我說的處理完烙跑就是上面的情況

不是你們的事情處理完，是她可以收錢或是不賠錢的事情處理完

苦啊，如果是在日本還要每月付管理費跟修繕金給管委會，台灣有需要嗎

要阿，可是管理費的數字應該不夠修繕

我社區的管理費之前還因為透支漲了2成⋯

我們是新成屋，但驗屋的時候也是毛病一堆（豐邑不意外啦。），預售好處就是便宜+車位很多選擇，我們就沒得選QQ 我覺得各有好壞啦⋯⋯ 我們社區也是經歷過一些風雨，有些東西驗屋也有找不出毛病，例如新竹風超大不知怎麼設計的後門每年都被吹壞兩次wwww 經費都拿去修門了！！

建商的信用比較重要，我姐姐家的建商不管哪個建案都是用自己人當委員來處理掉公設點交。
但我現在新竹的房子是某大樹建設，他們就不會玩這招，委員都是住戶也都住在社區內，公設大概也是點交了兩年，主要是我們委員就一直各種問題沒弄好不簽收。
預售屋就是會面臨一些前期問題，所以成本也會轉嫁到後來的買主上面了。
（管理好可能是歷經磨難才有現在的好）

miru_c: 社區後門就看建商要不要改設計，像我們車道的柵欄每年被吹斷一根，車道鐵捲門也是會因為風壓太大導致經常讓保險絲燒斷，我們還在跟建廠討論到底該怎麼處理。
至於屋內的驗屋，我覺得驗屋公司真的不錯，細節太多了，交給專業的有價值。
但新竹的風真的太誇張，我們社區無法解決的是風哨聲，冬天隨便都是超過10級風，完全超過氣密窗廠商預期的範圍。

nakahikari: 建商會給一筆公共基金，金額依工程造價比例提撥，但會玩管委都是自己人的建商，這筆公共基金有可能會短少......
而且公共基金通常都會是大型修繕保養備用的。
小型修繕購買如果建商都不願意負責最後可能就是漲管理費解決。

simoha: 短少的可能聽起來很可怕，但其實還是會有一部分公基金會需要從管理費去累積，我們現在管理費調漲都沒過（因為財報太爛大家不想給他過），管委會又在自己人模式真正痛扣

公共基金一般來說是建商提撥之外，還有管理費需要經過區權會同意調撥進公共基金。
只是社區才剛開始一兩年也很難去說服大家調整管理費。
財報太爛是指做的亂七八糟嗎？然後關於社區經費還有要注意是有些委員嫌麻煩或是常常不在社區，所以把委員印章直接交給物業管理。
這樣非常危險......之前還遇過物業騙委員多蓋匯款單（說寫錯要重蓋，但是舊的沒有銷毀）