「從那時候起（2019年土地標售破百億）台南房價就開始蠢蠢欲動，因為外來勢力來了。」
來了來了，北部大建商帶著百億、跨地域來搶標土地，電梯公寓取代傳統透天宅；來了來了，代銷公司帶來新銷售模式、投資客也入場了；來了來了，台南農業區——善化、新市與安定——迎來炒房風暴，高樓與房價全都起來了，晉升2021年全台房價漲幅最高的城市。

天時地利人和三者合一的發展

《報導者》在修法排審前的5月中來到台南，看到原本預計應該風聲鶴唳的市場卻是一片榮景。投資客小姜（化名）是這麼說的：「修法不會過，那我就繼續買、繼續炒。」翻開房市討論群組的訊息，對於新建案買賣的討論熱度依然不減，恐慌只留在去年12月、內政部釋出打房政策的時候。

當我們走進台南一處接待中心時，更聽到當地代銷建議我們拿出50萬頭期款來投資一戶華廈小宅，「因為修法難過、穩賺不賠。」

對照台南市府公布的第一季不動產交易統計，跟前一年相較，土地移轉從14,970筆上升到16,047筆，建物買賣移轉則從5,525棟上升至6,091棟，年增率10.24%。儘管市府說明數字與幾個月前相比出現量縮，但也表明永康區、安南區、東區561棟、安平區與善化區等重點區域仍穩定成長，第一季不動產仍「交易熟絡」。

持續在市場間走動，陸敬民也指出他在台南看到的狀況，仍舊是建商買地、蓋房、開賣，接著封盤休息，坐等價格不斷往上拉再把房源釋出，並不是買氣低落。他表示，從價格來看，台南東區正往五字頭邁進，北區坐四望五，就連善化華廈開價都是一坪37萬元，還怕賣太快。至於台南房市是否出現反轉跡象？「我聞到、我看到、我嗅到的，沒有，」他強調。

走訪台南的過程裡，我們看到大樓、華廈以飛快的速度成長，價格也跟著水漲船高，鮮豔的廣告文案以南科新貴、主管的家、投資未來等標語為主打。但身為科技業員工、居住在個人綜合所得中位數全台前十的台積村，蘇柏𤧟卻告訴我們，他們想往環境、機能更便利的台南市搬遷的打算，已經因為價格飛漲而變得遙不可及了。

當修法仍在未定之天、預售屋換約炒作依舊橫行，前台北市副市長、前政治大學地政學系教授張金鶚強調，現在台灣的狀況是大部分人都是輸家，因為佔台灣總戶數60%的一殼蝸牛換不起房子、20%的無殼蝸牛買不起房子，只有20%人是既得利益者，剩下8成都是受害者。

在政府不去積極面對炒作的狀況下，張金鶚指出，其帶來的後果是經濟衰退、貧富差距加大、家庭結構傾斜、同時讓弱勢負擔不起租屋；當住宅成為賺錢的工具，整個社會就只剩下追逐炒作帶來的短期利益，而不斷朝泡沫化前進。

「這個結果是我們能負擔得起的嗎？當台灣變成炒房之島，不炒房就是笨蛋。」他說。

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well
其實我反正本來就資產都在國外了
再加個房產也在國外好像也不會怎樣

@surname_chikamui - 還在出版業有聽過，博客來的銷售排行榜是可以靠錢洗出來的 智障力量...
莊嘉榮FB：
看到趴代力量砸錢買FB廣告宣傳"租屋實價登錄"。

幹...這群人真的是要害死更多年輕人。租屋黑市? 同一區有人開價一萬，有人開價八千，實價登錄會有什麼效果? 一萬的降到八千? 還是八千的覺得自己有開價一萬的潛力? 喔~ 原來這區每個月可以多賺兩千? 那我房子整理一下，也來開價一萬?

基本人性趨利，幹，這群趴代真的是聖人慈悲為懷投胎轉世，以為人性會將房租愈降愈低嗎? 拜託啦~ 你們快點集資買大樓，便宜出租，不就可以收買人心嗎?? 若你們構思的機制，真的能運作，募資砸錢下去運作啊!! 你們趴代力量絕對就有資格拿諾貝爾人權獎啦!!

真的啦~ 你們的想法，若要落實，就拿錢出來，自己砸下去，看看是否真的能運作啊!!

張金鶚都被戲稱張四房 他真好意思說

預售屋轉約線也沒肉了，與其給投客掃貨
建商自己批次釋出邊賣邊漲價賣較賺

mistwayfer: 租金時價登陸下去真的不得了，便宜租人Ｎ年的佛系老房東會消失的

中小型建商 恐現退場潮 - 財經要聞 造價30有點誇張但是15-20接近常態了..新房子價格壓不下來一直抬昇，在替代效果老屋也只能跟著上去
小建商被掃出去　大建商更容易集中火力互相拉價格不會出現扯後腿的

我倒覺得實價登錄沒什麼問題，你總是要讓市場效率化
沒有道理你買罐可樂可以知道市場價格租屋反而不能
房市如果是合理反映成本我也覺得沒什麼問題

如果是這樣那現在的房價也很合理

那為什麼會有套利套出好幾億的投資客咧？那個不叫成本啊

如果市價合理，房價平均漲幅應該要跟通膨差不多

買預售的風險高呀

跌價最快的也是預售屋

吉林路豪宅再添賠售紀錄 入手8年沒住過！慘賠逾3千萬退場 | ETtoday房產雲 | ETtoday新...　以前的預售豪宅案　賠的也是不少

突然覺得預售屋好像是一種期貨XD

剛算了一下福岡這邊就算捷運站步行10分鐘的地方新築大樓　我用匯率0.25算大概也是台幣30萬每坪
偏一點就是23萬左右
（日本只算實坪所以我用公設35%回推成台灣的坪數）

那種每坪40萬的我就覺得那好像賺太多了吧

summerair: 所以說文中那種就是剛好讓他們賭到就對ㄌ

是阿 肺炎跟戰爭的影響還有政府後續實施的手段 不可能是他可以預測的到的

跟台股上萬八的時候一樣 也不是多厲害 就剛好買到比較低的長榮

不動產就是反應比較慢 比較多時間進場跟逃跑XD