凜雨@Rinyu
2 months ago
已經看到好幾次有人在說台灣房價不是炒作,是台灣鯛自己好高騖遠,明明有1X的房子不買,還想要總價1000萬以下。
latest #66
凜雨@Rinyu
2 months ago
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凜雨@Rinyu
2 months ago
這樣設定出來單價在10~20左右
凜雨@Rinyu
2 months ago
台北加新北總共就只有116筆呢。
凜雨@Rinyu
2 months ago
如果設定20坪以下,總數是132筆,哇~~~好多喔
凜雨@Rinyu
2 months ago
是不是炒作出來的只要看建商開出來的價格是否能配得上當地的繁華度
凜雨@Rinyu
2 months ago
信義區可以開到200多
凜雨@Rinyu
2 months ago
那請問天母你是在開什麼200多?
凜雨@Rinyu
2 months ago
請問花蓮台東你為什麼可以開到30起跳?
Sakura
2 months ago
只要有「有土斯有財」的概念,房子就永遠是商品。而且每個有房的人,都會希望房價上漲,這種狀況怎麼可能讓房價跌。我這兩年在看房,有加一些裝潢社團,裡面有人問「自住的,建商送裝潢在問瓦斯爐要瓦斯還是IH,哪個比較好?」下面每一個都回他要瓦斯,理由是之後比較好脫手
凜雨@Rinyu
2 months ago
Kanzakura: 炒不動,沒人能夠接盤就會跌。第一步就是現在這樣泡泡吹得太大。第二步是房地合一稅、屯房稅、持有時間過短也課稅,這些直接吃掉了炒房的利潤。第三步,有土斯有財,但是很多人的房是沒土的,接下來他們就會第一個爆炸。
瓦斯哪裡好脫手阿
Sakura
2 months ago
mew123: 因為IH很多人不懂,而且挑鍋吃電,所以明火需求比較大。
Sakura
2 months ago
linyie1381: 不可能沒人接盤才是重點,很多是怎樣都要買房子的,只有那種豪宅才可能沒人接,不過豪宅受眾也不是小老百姓,沒什麼好擔心的。

房產是抗通膨最好的金融商品,之後只會更多人去當房奴,如果真的能爆掉的話,地上權就不會賣的慘兮兮,而且囤房稅韓國已經示範過了,就是租金、成本轉嫁而已。
Sakura
2 months ago
mew123: 而且這邊的是建商給的裝潢,如果選IH,就會沒有瓦斯管線,因為不需要。
凜雨@Rinyu
2 months ago
Kanzakura: 沒有什麼不可能沒人接盤,否則歷史上就不會有房市崩跌。現在是稅制讓炒房沒有賺,屯房的購買及維持成本高,所以手中有多餘房產的人會拋售,但是他們又還不願意降價賣。

而買房的人不願意追價,現在的房市就是在高點,如果買房為了抗通膨,那除非你買的房在未來幾年能夠繼續漲,或是至少持平。否則選擇其他更會賺的投資就好。
linyie1381: 台灣房價要爆炸難度太高了
這是銀行跟有錢人之間的遊戲
怎麼可能說崩就崩
凜雨@Rinyu
2 months ago
huang840511: 崩下來吃到屎的也不會是有錢人啊
Sakura
2 months ago
linyie1381: 至少目前還真的都有得接,就算沒得接也租得掉,尤其大安信義區。我一個家教家因要都更而去租屋,大安三房兩廳30坪、沒管理室的有電梯公寓,屋齡應該有二三十年,一個月四萬二好幾個家庭搶著租;朋友在文山區看房,三千多萬的房子也是每天幾十組在帶看,她覺得很貴的、很爛的也是一週內成交,因為仲介也是認識的,所以沒必要說謊。

稅制解決持有問題?轉嫁就好了啊,租金墊高要不要租隨你。多的是願意付那少少稅金的人(和房價相比再怎麼高都是少),而且持有稅用人頭就可以抵掉,掛在孩子身上就好了啊。真的打得到有錢人的是降低貸款成數,當初這個出來,我的有錢人朋友們都在哀嚎,也真的打住原本想買下一間的想法。

崩盤吃鱉的是中產階級,尤其是已經背房貸的第一個會面對擔保品價值不足的問題,要補足貸款不足的部分,多少人補得起來?
Sakura
2 months ago
更何況,如果房價崩盤,原本買不起的人就買得起了嗎?反而是有錢人原本能買一間,變成能買好幾間吧。
Sakura
2 months ago
huang840511: 自有率八十趴,爆掉肯定很精彩
凜雨@Rinyu
2 months ago
Kanzakura: 租金不是可無限轉嫁的,薪水不變租金一直開,最後就是散戶買不起也租不起。除非台灣人能夠忍受中國那種蚊子房的結果。

然後房價只要不是突崩,打到的就一定不是有錢人。而買不起的人會因為下跌的過程而逐漸有人能買得起,至於有錢人當然能買得更多,問題是他們肯定會願意在崩之前就先出脫,等崩完了再跟你買回來。

最後會變成市場整體的持有成本洗牌,最後那些接到盤的被套在山頂,有錢人可以從較低的價位開始重新炒房。有土地的房子在這一波中能夠保住價值,沒有的就會被打回原形。
Sakura
2 months ago
租金租不起的本來就不在受眾之內,和買不起的也不在受眾之內是一樣的道理。

我倒覺得很多人很不自量力,薪水低又想要買蛋黃區,買不起就高喊沒有居住正義。像我群組裡一個最近考上中油的人,他說他年薪大概一百,覺得自己工作個五、六年就可以買近捷運的蛋黃區中古屋,我只和他說你先去看一下什麼叫做蛋黃區的房價吧
凜雨@Rinyu
2 months ago
你要維持市場價格就是會需要散戶的,把價位都拉到把散戶驅逐出去的話,要馬你大戶有本事不靠差價賺錢,不然就是會死。

蛋黃區的房價一般人買不起這沒啥好說,現在的狀況是蛋白區也賣蛋黃區的價。大家都想賺錢,所以把吳郭魚包裝成台灣鯛這是正常的,但是你賣石斑的價格市場可就不見得買單了。
linyie1381: 你甚麼時候覺得房子是拿來賣的?那是拿來抵押給銀行貸款的。
貸款出來錢幹嘛? 給銀行投資,他們會給你一個比貸款利率高一點的方案給你投,貸款繳個幾年然後換銀行轉貸延長增貸,增貸的錢下一間。
從頭到尾都是有錢人跟銀行的遊戲,怎麼可能讓你崩盤
Sakura
2 months ago
linyie1381: 房子又不一定要賣,拿來抵押也是很好的擔保品啊。有錢人欠銀行的絕對比窮人多,因為銀行只會借錢給他認為還得起的人。
凜雨@Rinyu
2 months ago
Kanzakura: huang840511: 資金週轉不靈的時候這遊戲就不好玩了
linyie1381: 你覺得有錢人會缺這點資金嗎
Sakura
2 months ago
linyie1381: 他們不缺錢好嗎?
Kanzakura: 當你貸款100萬 銀行擁有你,當你貸款100億 你擁有銀行
Sakura
2 months ago
huang840511: 沒錯,你欠錢不還,量大的話是銀行怕你
Kanzakura: 嗚嗚嗚嗚嗚 好久沒有遇到同道中人,484該認識一下了
Sakura
2 months ago
而且不只有錢人在玩貸款,建商也是,貸款去蓋新建案。
凜雨@Rinyu
2 months ago
huang840511: Kanzakura: 會缺的,擴張信用又不是不用還
Sakura
2 months ago
huang840511: 可以啊
凜雨@Rinyu
2 months ago
銀行只是不希望你真的炸掉讓他血本無歸
linyie1381: 你要看清楚喔,你貸款下來的錢,銀行會給你一個可能10%報酬率的投資方案讓你投資喔
而且基本上真的會無限膨脹
Sakura
2 months ago
linyie1381: 那就繼續相信會缺吧,至少我目前接觸到的「有錢人」沒人在擔心還不起貸款,因為銀行給到投報太多了
Sakura
2 months ago
huang840511: 房子就是最抗通膨的金融商品啊~
Sakura
2 months ago
huang840511: 其實不只銀行給的,他們自己本來就有內線,拿去丟內線的股票也是賺了不少。
Kanzakura: 一般來說,我們還是會大部分給銀行,這是超貸跟轉貸的條件,我們拿去丟市場的錢是本來的資金
凜雨@Rinyu
2 months ago
他們又不是會破產或是虧損,最多就少賺而已他們擔心啥,只是單純現在這個時間點,對散戶來說在台灣買房子風險很大。
Sakura
2 months ago
散戶買什麼風險都很大啊,不然這兩年股票這麼好賺,還不是有人虧損
Sakura
2 months ago
huang840511: 可能我認識的人可以和銀行談條件吧(?)因為她是拿部分超貸的錢去跟著內線丟股票。
Kanzakura: 部分,但是大部分還是會給銀行賺,基本上就是所謂的互相幫忙,我們要願意丟這個錢他才會肯超貸阿,基本上就是銀行法的解套方案啦
凜雨@Rinyu
2 months ago
該賣的時候不賣不算是被風險炸到捏,那是自己貪心
Sakura
2 months ago
huang840511: 嗯啊,所以基本上我是不相信台灣倒房價會崩啦。不過這兩年看房看下來,基於生活品質,我不想在雙北買房子倒是真的,太小了。
Sakura
2 months ago
linyie1381: 就和你說他們就沒有要賣啊,超貸後投資給銀行,拿到更多的報酬就是他們賺錢的方法啊,有房子還有投報率,通膨房價更高,能貸更多,投報賺到的也更多,如果賣掉了只有會通膨的現金而已。
凜雨@Rinyu
2 months ago
Kanzakura: 我說的是散戶買股票
Kanzakura: 買來自住其實還好,當然還是要透過一些關係啦,我三重這間大概權狀24,我買大概1350連車位,現在差不多不含車位就要1300
Sakura
2 months ago
散戶買什麼都是散戶啊,光是沒有內線就先輸一半

自從享受過內線帶來的好處後,真的體認到就算這兩年股票再好賺,都沒有聽內線賺得多
Kanzakura: 基本上啦,這個世界只分成有權的人跟沒權的人
階級間流通很困難,但不是全無機會就是了
Sakura
2 months ago
huang840511: 就是要自住的,因為我無法接受公寓,一定要有管委會的電梯大樓,所以這兩年看的都是這些,但真的沒有看到房型or價格中意的。

因為男友這個月被調去楊梅,看了看,覺得中壢的房子還不錯,同樣價格比台北大一倍,而且格局比較方正,通勤也還在可以接受的時間。
Sakura
2 months ago
huang840511: 是啊~所以我現在股票除了自己買的航空股之外,都已經轉成內線股了
凜雨@Rinyu
2 months ago
這是公噗,內線話題要聊的話轉私噗避免麻煩喔。
Kanzakura: 楊梅可以考慮一下,大很多
中壢我覺得普通,雖然我工作室再大溪
然後八德可以看看
現在八德在發展
Sakura
2 months ago
huang840511: 我考慮的是離中壢火車站近一點的距離,我人在松山區工作,所以一個小時的通勤時間還可以接受,但到楊梅的話,就有點太遠了
Kanzakura: 林口現在漲起來了 不然林口挺好的,沒有開車的話我覺得還是雙北吧
Sakura
2 months ago
huang840511: 別說林口了,現在泰山也在漲。如果男友沒調到楊梅的話,原本是考慮買新莊的,但真的建案都不太優,價格也漲得很誇張,新成屋已經開到一坪五六十萬惹
Sakura
2 months ago
而且開車的話,我要先考慮的是我工作的地方沒有停車塲的問題
鹿目ふみか
2 months ago
連QT3都可以把台灣房價砸個1~20%不等
還真的有人以為QT4+QT5的市場資金回收房價不會被掃到颱風尾喔
保重
鹿目ふみか
2 months ago
歷史一遍遍重演
暴風雨前總是有人相信不會下雨
鹿目ふみか
2 months ago @Edit 2 months ago
近期房地產的漲幅
都可以讓人產生連房子都可以做當沖的錯覺
當然實際上的法規是不可能讓人今天買明天賣
現在這是標準的邪惡第五波
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