建商：我的成本不是成本？

「這個程式很簡單啦，你一下就能寫好了啦」
那你幹嘛不自己寫？
「啊我就不會啊」

農舍表示：

外觀美內裝佳(廚具衛浴五金管線等)、符合地震及消防安全法規的新建案就是貴且公設比高，不爽就去買便宜的舊建案啊。

新建案會這麼貴都是各種法規加蔥跌加的共業阿

18年前大囍市惡火「自焚害16死」 他目睹住戶攀繩摔死：煉獄中救人 | ETtoday社會新聞 | ET... 就是為了身障人士方便逃生所以公設比才會變今天的30%起跳

那大家覺得這樣有划算嗎，一併把舊建案推向高點，這就看人囉...

講再多理由，台灣的房價就是世界貴

lmjkhw: 只好請蔥神先從說服岳父便宜賣他蓋的豪宅開始了

Linzoma: 執政黨也要狂蓋國宅啊，不然建商管沒壓力

lmjkhw: 社會住宅是「地方政府」要蓋的，多數地方政府都不是執政黨籍的首長，中央政府主要是補助及協助，
而且社宅是給特定資格的人買，再怎麼蓋也不可能造成市場降價或建商壓力。
台灣就是一個愛買房子的社會，硬性降價只是讓有錢人買得起更多而已。大家搶著買就是讓房市熱絡，要讓房屋大幅跌價最快的方法就是大家都不要買，滯銷就會降價。

台灣的房價問題是房地產從居住市場變成投資市場，大量的房子集中在少數人手上，這樣要炒價格就很容易。而那些有多間房子的人也可以將房子租出去，而台灣對租金也沒有限制，想開多少就開多少。所以就形成了一個穩轉不虧的系統，只是這個系統門檻高，只有那些有錢的人玩得起。於是又吸引了有錢人投資。

目前是在推屯房稅啦，你手中房子越多稅就越高，就是要逼你無法持有太多房屋不然會虧損，藉此釋出房地產到市場上，供給多了價格就降。至於成效如何現在還沒看到，不過呢......恆大爆炸了，今年升息年，言盡於此。

linyie1381: 其實現在買房的主力就是自住客，只是大家換房的時候都想賺一筆。
以此為業的投資客當然有，但是光靠他們是無法替市場定價的。

目前的數據和限制炒作措施的反應，看不出存在什麼盜房集團在聯手操控房價。

這不是什麼盜房集團聯手操控房價，是單純的供需問題。當房屋成交價越來越高的時候，你要馬不買，要馬跟進。所有人都會成為這個雪球中的一分子。
而當你在這個雪球中時，你看旁邊有人喊一坪比市價高十萬都成交了，你會不會跟進?

linyie1381: 我不認為"少數人持有多數房產"的論述為真，台灣並沒有很明顯的鬼城社區、大多戶數在求售或招租而無人入住的狀況。

haohpeggy: 新店陽光公園社區啊，建商都開燈假裝有住戶。以前晚上天天騎單車經過根本沒幾戶亮燈

高雄的捷運附近也有不少建案都沒人住的

haohpeggy: 嗯嗯呵呵你說的對

lmjkhw: 所以你是說建商要假完銷害自己蓋了房子拿不到錢？

haohpeggy: 就陳述事實而已，不喜歡聽不用腦補嘲諷

lmjkhw: 如果是賣給投資客也沒有建商的事了啊，建商是可以進已售出的房子開燈幫客戶提升賣相喔？

haohpeggy: 當然有必要假裝有人買有人住，這樣才好賣。

lmjkhw: 所以你是在說建商好賣還是投資客好賣？

haohpeggy: 有差嗎？反正之前騎河濱騎了一年，那個建案就是沒有10分之1的燈亮。高雄捷運附近的建案也不少空好幾年，沒人住也沒店家營業。

現在的新建案沒在預售期完銷就是賣很爛的，對你來說萬惡建商賣不掉房子不是超爽的嗎？

lmjkhw: 台灣的空屋率就是在10%以下，這是用台電電錶估算的，比你在外面無論住戶的作息屬性看點燈率感覺準確多了。

陽光park的問題，其實有部分是因為工商宅假扮住宅區賣吧，外加交通動線和有糞管管線問題，種種原因導致賣得不好，或真的是買來當工商宅用，原本晚上就也沒有人在呀。

linyie1381: 就如 haohpeggy 所言，你的論述偏離現實面，「大量的房子集中在少數人手上」完全不正確，台灣的房屋自有率高達八成以上，不要說地價便宜的地區了，即便雙北，一般人直系親屬沒人持有房子的是極少數。
更何況你自己都知道是供需問題，也說「所有人都會成為這個雪球中的一份子」既然如此你的邏輯就矛盾了啊，
事實上就不是少數人持有炒作，而是大家都在買。

假裝有人買假裝有人住是多困難成本多高的事情你知道嗎，還要有一個規模的產業在做這種事情，你可以再多幻想一下

haohpeggy: 台電電錶=鐵證

話說單戶多表的要怎麼算

zip23: 比例不高，而且單戶多錶如果造成低於空屋定義的度數，是在白白多繳一份基本費。