建商哪有這麼善良?

pizzalin: 跟善良無關,跟錢有關

要這樣幹,我要是建商就把房價再拉高

現在新建大樓管委會成立後，建商本來就要給一筆錢(多少?)

沒錯!! 然後這種自以為好意的建言提案 最後又進一步拉升房價

通常初期建商是會撥一筆錢，讓還不健全的管委會比較好運作沒錯

建商一定答應啊，羊毛在哪很清楚

對他們建商來說交屋也會比較順利

股溝大神的建議 建商對公寓大廈買家的回饋～建商公共基金的提撥比例問題

我們社區公共基金好幾千萬。。。都是放在定期存款。。。不過這不多，換部電梯就要好幾百萬

灌給買家. 每坪售價提高 10 萬 ...

他還有後續

這個公共基金本來就有法律的規定，用途包括所有大樓的維護，這個議員顯然是外行的，吃飽喊么的

林于凱你怎麼這麼聰明

「#結果政客說:建商不是笨蛋,會漲房價;

難道不會用制度處理變相漲價嗎?如果不在源頭 找後續維護經費,等到出問題了,後續公共空間、消防、公安設備更新全部要管委會買單,要政府補助?

那不就是居民、市民買單?還真聰明,把問題丟

到後面就沒事了」

peeplurk: 那個金額很少啦，連第一年的的不夠

iori52052: 看社區的管委會。。。我們社區應該還有幾千萬的基金(沒仔細去看，因為不在乎?)

根本不須裡哪個人，真的是吃飽喊么，不喊一喊沒人會注意到他的存在

議員很聰明的，問題出來以後又可以站在消費者這邊罵建商黑心、政府假打房，繼續推動建商不得轉嫁成本修法

光一個社區管理,就知道多少人是巨嬰了,什麼權利都要但什麼代價都不出,還能指望他們知道什麼叫做公共利益

建商現在有提撥一筆,問題是 如何用. 又有多少項目要用來維護. 不同項目 相關年限要如何訂. 自己的管委會有沒有好好運作比較實在

我們社區連著兩屆主委都有些帳目不清(被告中),搞得我今年還要額外多付一筆.....但不讓新管委員好好運作更不行了

這種提案很合小雞胃口啊，反正小雞怎樣都買不起

他只有自己被檢視時，才會說出理想很豐腴，現實很骨感這種話，而且還是畫人行道而已

公寓大廈管理條例第十八條第一項第一款
1.公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：
一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。
二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。
三、本基金之孳息。
四、其他收入。

第十八條第一項第一款所定按工程造價一定比例或金額提列公共基金標準計算：
一、新臺幣一千萬元以下者為千分之二十。
二、逾新臺幣一千萬元至新臺幣一億元者，超過新臺幣一千萬元部分為千分之十五。
三、逾新臺幣一億元至新臺幣十億元者，超過新臺幣一億元部分為千分之五。
四、逾新臺幣十億元者，超過新臺幣十億元部分為千分之三。 　　前項工程造價，指經直轄市、縣 (市) 主管建築機關核發建造執照載明之工程造價。 　　政府興建住宅之公共基金，其他法規有特別規定者，依其規定。

TrajanTsai: 那個金額其實很少啦，「法定工程造價」的1%-2%而已

建商本來就要提撥一筆作為管委會運作的初始基金，不夠的話那也是後來的管委會定的管理費太低或亂花......

林聰明議員的意思就是要提高這筆錢的金額，到足以維護未來三十年的公共設施

然後要「建商出」、「透過制度讓建商無法轉嫁給消費者」，厲害吧

iori52052: 神經病。。。 (反正現在該科醫師都很空)

智商低還來當市議員，難怪台灣一直沒有很進步,低智商選出低議員!!!

果然黃國昌因為沒有辦法選市長，已經把下一步決定好了，就是全面支持岳父

黃國昌不離婚，就看得出來了

只會要求別人，從不要求自己，他最愛打假球了

難道不能用制度，讓每個大學都像台大一樣有豐富的教育資源嗎 以前我們修個統計學，只有一個爛老師，我知道台大有很多系，都還可以有複數的統計學可供選擇

屁話 要講都很簡單

自己的房子自已不想出錢修

制度再怎樣規定，還是有辦法轉嫁的啦，名目一堆。
不想花冤枉錢就不要買房阿，絕對不會被坑，好棒棒！

iori52052: 你這樣人家會以為這議員是賣砂鍋魚頭的

前幾天跟我家公司熟識的租賃公司業務跟我們說,他正在思考房屋土地是否也可以用租賃的方式,一來可以不用太高的頭期款,是合約條件也可能不用頭期款能夠100%貸款,二來由於在租賃貸款繳清之前房屋和土地都是屬於租賃業者的,所以不可能轉賣賺價差,這樣一來一方面可以提高成本又可以防止轉賣廚炒房,真的想買房的人也買得到房子

雖然只是這個業務的一個想法,到底行不行得通我就不知道了

joyce76326: 阿就地上權啊，中國現在就是

你熟識那家租賃公司是不是叫做中租

iori52052: 就是他們

不過他的說法是連同土地也這樣做

租地建屋衍生的問題會很煩.....光是房地所有權人不同就可以衍生很多糾紛了

我覺得是要對建築物的生命周期成本進行良好的試算跟揭露吧

連生命周期成本的概念可能都不普及的狀況還有什麼好談的

林于凱的水準是這樣…難怪 浩宇 想要對他開刀了

joyce76326: 我還滿不喜歡中租的做法，中租做的事情其實就是貸款給你，只是用租賃的形式，本質上跟銀行貸款沒有不同
但因為中租非銀行，所以不受銀行法監管，他收取的「費用」實際上就是利息，換算成利率的話比一般銀行高很多

第二，其實中租沒有限制你不能轉賣

HWFate: 一般大眾認為的建物生命週期：房子沒有傾頹，沒有鋼筋裸露都還可以住！
嗯......

iori52052: 有的 他們說不能轉賣, 我覺得高利其實無妨,也許我們一直是做機械的租賃,所以只要能100%貸款其實很划算,畢竟一台機器的月產值都超過一個月的本金加利息了,不過房子就不一樣了.....