不管平時忙不忙碌，跟房東約看房東奔西跑，花的時間本來就很多，誰都不想浪費時間去看自己肯定不會喜歡的房子。
要是可以先從照片上進行過濾，那麼選擇也會變得更加明確。

但是大家也知道，有很多房間在網站上看起來光鮮亮麗，到現場就四處都是問題，這邊稍微統整一下常見到的狀況。

照片看不出來究竟有沒有對外窗
如果照片上所有的牆面都沒有照到窗戶，那基本上可以不用考慮了，這間房子絕對沒有對外窗。
如果看到有掛窗簾，卻沒有打開，光源是來自室內光，沒有窗簾透光的感覺，那需要有室內窗的人也可以不用考慮了。
通常這樣的屋子大概可能是以下幾種狀況：

1. 沒窗戶、只是掛個窗簾製造視覺的開闊感
2. 有窗戶、只是窗戶是面對走廊或其他室內空間
3. 有窗戶、只是外面基本上就是別棟建築物的牆面
4. 有窗戶、只是窗戶外面的狀況不適合開窗拍攝

無論是以上哪一種，對於需要窗戶的人來說都是困擾。

照片看起來天花板有點低，但又不敢確定
這個時候就要看照片裡有沒有你熟悉的電器家具，例如：冰箱、床、櫃子等，以最靠近牆面的家具作為比例尺，再看看你身邊的家具。

來做個例子：
以小租屋常用的小冰箱做標記，這種小冰箱的高度通常落在80-100公分，而且在照片裡通常都會貼在牆壁邊放置。

用這種小冰箱做比例尺，就能透過照片知道房間的高度大概是幾公尺，也能避開因為天花板太低而過於壓抑的空間。

房間照片看起來都像是局部照，是不是房東不擅長拍照？
雖然不擅長拍照也是一種可能性，但是通常能把空間拍大就會盡量拍大，若是房間照片看起來都是無法一覽全局的奇妙局部照，那有大概率可以判斷，房間本身的空間不大，房東站在門口頂多也只能拍成這樣的空間,他只要退後就會離開房間，照片裡會因此出現門框，會更寫實地呈現出房間空間小，因此他才乾脆拍成那種奇妙的局部照。

房間照片看起來很大……但是到現場看就覺得、嗯
首先看照片的時候要先注意家具有沒有不自然的扭曲，如果房間照片全部都是魚眼效果拍出來的照片，這種房子就別去了，先不說用照片無法判斷現實狀況，房東本身大概也不是一個實誠的人，就算租下了未來相處可能也會有相應的麻煩。
附註：如果魚眼鏡頭只是一張為了拍全景，而不是張張魚眼，則不在此限內。

至於要怎麼透過照片判斷房間空間呢？上面說到的家具比例尺方法又可以用上了。
我們自己平常生活對於雙人床的大小大概都比較有感覺，以單人套房常見的床、雙人座小沙發(通常是120公分)、以及書桌(寬度約80-100公分)來做比例尺，就能夠瞬間破解照片角度所帶來的錯覺感。

網站上沒寫，到了現場才發現是頂加！！！
這個真的很煩欸、就是不想要頂加還被騙，到了現場不爽還不能生氣，那麼要怎麼破解這個問題呢。
雖然可能防不勝防，但是以下有幾個我自己分辨的方式。
1. 公寓的最高層，5樓以上要特別看照片分辨
2. 輕鋼架架出來的天花板

3. 牆壁有很微妙的塗裝感 (不平、壁癌)

4. 地板有微妙的微凸感
5. 明明是高樓層，但是門口外卻有一大片陽台（通常都會用有露臺之類的宣傳語來包裝，但其實就是頂加）
當然這只是我自己過濾的方式，可能也會因此過濾掉一些不是頂加的房間，但這些點除了頂加之外也可以過濾掉有其他問題的房子，所以我仍然會以此為標準

除此之外我還會過濾掉那些房子呢？
一樓的房子
除了因為獨身女性的問題之外，潮濕、各種蟲子、喝醉酒就來亂敲門的奇妙人士、颱風來淹水……一樓的房子雖然有不用爬樓梯的好處，但壞處也是很多。

樓下或隔壁就是餐飲店的房子
除了油煙問題之外，出入人多、小強吱吱的問題、有可能發生火災等等意外的問題，這部分我會列入一些考慮。

照片都只有拍晚上室內的房子
如果格局我喜歡我還是會去看，但是會刻意挑在白天去，都是晚上的照片有可能是因為房東本身忙碌無法在白天拍，但也有可能性是白天採光太差，反而在晚上拍都用室內光拍會比較好看。

再說些還有什麼要注意的地方。
樓中樓的坪數問題
北部也有不少樓中樓套房，不過有些房東跟業者在寫坪數的時候，會把樓中樓的坪數也算進去。
假設整體室內坪數是6坪，而樓中樓的坪數有3坪，那麼可能在網站上寫的會是9坪，然而實際上現場去看，體感還是一間只有6坪的房子，對於喜歡比較開闊空間的人來說，就會有受到欺騙的感覺。

公寓隔出許多房間的套房需要注意什麼？
這樣的房子不是不能住，畢竟大家都有預算問題，不過現場需要詢問的問題有哪些呢？
1. 會跟你共用洗衣機與飲水機的人都是哪些？可以跟房東詢問目前已經住在這邊的租戶大概是什麼樣的人以及租了多久
2. 如果東西壞了要維修是要找誰？
3. 一度電費多少？有沒有夏季電費調整？
4. 除了自己的電費之外需不需要攤分公共用水電？

看房子前後最好在附近多繞繞，也可以注意一下同棟公寓出入的人都是甚麼類的住戶，如果是公寓，那麼樓梯間有沒有被堆放過多的物品，以及一樓大門前區域出入方不方便等等。
因為房子可能不太適合一看再看，也可以主動詢問隔音以及西曬問題等等，離開之後可以從外面觀察房間的窗戶，是否能直接看到室內的樣子。
方便在附近多逗留的話，也可以在不同時間來查看同棟建築物的日照狀況。

至於簽約前那些檢查合約、檢查物品插座問題等等的，我就不多贅述了。

ps. 在數字網上刊登訊息的房東，其實有很多都沒在看留言，好房子也很容易咻咻咻地就被搶走，所以建議大家可以用寫簡訊的方式聯繫。

我自己在找房子的時候會先寫好一個訊息樣板，看到有興趣的房子就會丟過去給對方，下面分享一下訊息重點。

房東您好，敝姓【】，我在【來源】上找房子的時候看到您在【ＸＸ地點】的房子，並且對您的房子很感興趣。
我是【甚麼樣的身分（正常上下班的上班族、學生……）】，從事【ＸＸ行業】。
想詢問您【把有疑問的部分先寫上，像是可以問電費、看房時間等等，以我而言就是簡介我家的貓咪】，若您方便請與我聯繫，我的聯繫方式【LINE或是電話】，期待您的回信，謝謝您。

以上框框內的部分都是我在跟房東聯繫的過程中，對方曾經問過的問題。
簡單地透過簡訊介紹自己以及疑問，也能夠讓房東快速認識以及過濾你，減少兩個人電話對談所浪費的時間。

看房子要看的其實不只房子，房東也很重要，租房族也不用把自己的地位擺得太低，這件事情其實跟找工作一樣，一簽下去通常都是一年以上的事情，今天既然要付錢，那麼挑選適合穩定的屋子與房東也是很重要的事情。

以上差不多是這樣吧，希望這篇對大家有幫助。

如果養寵物族群有想要我再分享養貓人的找房方式，下次有機會我再寫寫

補充一個第一次租房的時候沒有想到的問題
有沒有垃圾集中區？
隨然台灣垃圾車出勤的頻率算蠻頻繁的，但是有些人可能會卡到上班時間變成只能週六去倒。(另一方面來說，因為沒有垃圾集中區，比較不容易在公共區域看到蟑螂老鼠

five605miffy:
垃圾集中區在一般的公寓套房比較少見所以沒寫上，不過你讓我想到要補充的一點

看房子的時候可以問問垃圾車來的時間
這點挺重要的，如果時間跟回家的時間錯開，可能會變成只有週末才能倒垃圾的狀況。

這個噗主要講了怎麼過濾照騙房源，跟看房子可以注意的點，想了想這些感覺主要都是偏公寓單人套房的問題，關於租房的其他部份其實還有東西可以整理分享……大家會有興趣的話等我稿子都寫完了再來整理。

我會看照片試著在腦中拼湊成一個立體的房間模型，這樣就大概知道房間長什麼樣子了，看過這麼多房子，我覺得最難看出來的是天花板傾斜的照片，除非真的傾斜的很嚴重，不然有些只有一點點傾斜的很容易忽略，或者房東沒拍到天花板也會無法看出天花板是否有傾斜

Wolf_Starck: 這種真的……防不勝防QQ

旅人想問問，本身是第一次租房，這次很幸運沒特別問但住到水泥隔間
有無從照片分辨輕建材的方法呢（除去很明顯的木頭牆）
感謝

dinnerholic: 照片有點難欸，基本上還是要現場敲，如果是要租整層有多間房間的類型，也可以現場在A房內用手機大音量播音樂，關上房門後請同伴到其他房間跟客廳感受一下測隔音。

拍照只拍局部而且很小照片看起來重複的基本上都不ok

a0935340531: 真的八九成都母湯。

dinnerholic: 金屬探測器貼牆橫向移動，每隔30公分測到金屬就是輕隔間；或者敲聲音（推薦用掃把柄去戳），和廁所牆敲起來聲音比較空心的是木作隔間
現在輕隔間內部都會有隔音材，表面也都可以油漆填補粉刷，不容易判斷

稍微更新了一下噗首，有朋友問我說：「如果因為這樣篩掉了自己可能會喜歡的房子怎麼辦？」

我想說，以上這些都只是當你選項很多的時候可以參考的篩選方式，除了完全選擇不看之外，也可以單純以此依據當作看房志願順序的分數表。

如果自己完全沒有看房的經驗，也可以嘗試都先去看看，體會一下照片跟現場呈現出來的實際感受，慢慢也就能抓到自己喜好的方向。

之前在跟朋友講家具比例尺的方法時，朋友也有問我為什麼不直接參考坪數。
我覺得主要這是為了實景想像。
當遇到照片有讓人困惑的地方時，由於視覺被照片影響了，所以就算坪數看得出來是多大，也可能會對實境有錯誤的想像，利用家具做比例可以讓人馬上將想像畫面調整過來，而不會對房間有錯誤的期待。

頂加部分我另外推薦可以嘗試用地籍圖資確認，因為頂加一定沒有辦保存登記，該門牌就會在地政那邊找不到對應的建號

120319: 好酷喔這個做法……不過從網站上能看到建號嗎？有些房源好像連地址都不會給全

120319: 很多房源在你確定要看之前不會知道他的地址...

謝謝噗主，最近正在找房子
雖然有租屋的經驗，但是自己上網找還是第一次，以前都是看學校給的名單直接打電話問
可以養寵物的房子好少啊…

Howzih: 寵物的部分其實可以看你是要養甚麼寵物，像我上面寫的公版訊息，我會在訊息裡說明自己的寵物狀況，例如很乖巧、不抓咬家具不會亂嚎，如果有造成損傷願意賠償，可以另簽寵物條款等等，其實沒有勾可養寵的房東也有些是可談的，先用簡訊寫過去，若是對方願意接受再聯繫你，也可以因此找到更多的可能性

沒想到寵物的部分可以和房東談談看，我會試試看的，萬分感謝

謝謝噗主的資訊，想問問大家都怎麼找房子，是用591嗎？

同想問問除了591還有其他找房子的途徑嘛？雖然也有加一些臉書社團但價位都好高

PTT也有租屋版，先大致將該區域出租房屋的案件作個分類，用google map比對一下居住區域＆白天活動（上學上班）的距離先做過一輪篩選，實際花點時間去各居住區域繞，有的地方會直接在門口/窗邊貼著「租」，也可以順便看一下週遭環境

enise82126: ivy6389: 各租屋網、FB、PTT……如果有目標區域也可以直接到那週邊晃晃看招牌或是里民公佈欄，如果預算比較高有鎖定的社區的話，可以直接到社區管理室詢問是否有招租。

額外提一下，樂屋網有求租版可以貼自己的需求，也可以嘗試在那裡貼文。

wave99: 推推

還有記得1坪是一張標準雙人床＝兩張單人床
不要被照片或仲介或屋主亂開坪數灌水
很多寫五坪大小結果照片就看到床快頂到對面牆的
多半水都灌好灌滿

Cinqyeux: 用家具做比例真的很重要XD
除了灌水也可能是因為廁所佔用的坪數無法估算

Wolf_Starck: 是，但是會有大概位置（租物網會有標示位置的地圖）、特徵（建物高度、面積），跟估狗地圖一對照其實還蠻好猜到具體門牌範圍甚至完全特定地址的，我自己之前找房子的時候大約5間有4間可以這樣確認，還發現591上面明明寫XF/XF，但根本是頂加的....
地籍圖資可以用門牌查建號，所以可以大略確認門牌範圍後，就丟下去查建號，如果是公寓就會每一層都有建號，就可以留意一下那一層是不是頂加，如果是透天，就注意層數是否有到招租那一層這樣（汗
不過這是很介意產權跟頂加的手段啦

謝謝分享

謝謝分享

補充一個個人很有感的點，衛浴通風問題…尤其是小套房這點特別重要，浴室內沒有排氣窗或著抽風機的話，很容易發霉順便導致房間潮濕然後一起發霉

bingice: 以前還有看過人房間的地板會濕到冒水氣的，真的很可怕(

bingice: 我房間也是這種的，我是直接買一台除濕機設定固定濕度 24 小時除濕，房間濕度維持在一定的值的話，廁所就算弄濕也通常很快就乾了，現在的除濕機都可以指定濕度，到達指定濕度就會停止除濕，直到濕度上升才會繼續除濕

120319: 哈哈，我也會從google地圖這樣看房子。從窗外的招牌跟一些建築的特徵，像是陽台樣式、欄杆、擺設、遮雨棚、窗花、冷氣機甚至窗簾等，不少真的可以直接從google街景找到租房的確切地點。
然後真的很多5/5F、6/6F就是頂加，房東就是故意不標示頂加。除了輕鋼架之外，天花板貼壁紙的也有可能是頂加。還有衛浴特別高的那種。陽台有奇怪的造型牆的，通常也有可能是建案頂樓的造型。基本上仔細看跟一般樓層不一樣的地方，放在一般住家很奇怪的狀況，例如房間有一個區塊特別高的奇怪格局，就要特別注意了。

6/6F 沒有電梯就是頂加，法律規定 6樓就要蓋電梯
8樓以上就必須要管理員

jenny60538: 推你這則！這樣的分辨方式也挺好的

lsesroom: 其實說起來用google地圖先逛周遭是個不錯的做法，也能先大概了解那附近的店家組成性質

臉書租屋社團蠻多的，可以多找找地區性租屋社團，比如說中永和租屋社團、板橋租屋社團，如果範圍更大可以找大台北租屋社團，想找可養寵物的房子也可以搜尋寵物友善租屋社團，但寵物友善的多半房租會比較高，也是有仲介會在上面貼出租訊息，就是看的時候要多過濾，我個人覺得這邊的房源會比591稍微多一點，可能是因為我都找分租房間的關係。

關於房間和廁所大小，貼磁磚的話磁磚很好用喔！一般來說都是45或60公分，廁所可能是30公分。不管他怎麼廣角拍照，磁磚數目是不可能無中生有的。

《百鬼月行》那些年與張淑晶本人糾纏的租屋鬼關係可以聽一下這個podcast過濾一下著名的張淑晶。

看屋的時候，牆上有掛月曆之類的（尤其大門口附近）最好看看後面有什麼

目前住的房子就是交屋當天才發現月曆下是假扣押的告示，當時前房東賣房子我們急著搬家只好住下，幸虧後續沒出問題。

很多夾層假裝自己是樓中樓，真正的樓中樓2樓也有廁所而且天花板高度是正常的一層樓不會有壓迫感

頂加：很久以前就有法規規定6樓開始要有電梯，如果6樓沒電梯通常是頂加

vampraths: 你讓我想到要補充一個點，自帶家具的房子參觀的時候可以看得仔細一點，如果看到有掛一些像是符紙一樣的東西可以詢問，或是拍照下來問可能知道的朋友。

看到这篇帖子想问各位几个问题
1.台湾房价是否和我们这样如此高
2.从网络上看台湾的视频电视剧好像没有出现过小区这个概念？现实生活中台湾是否有成片的小区或者各式各样的开发商入侵
3.一个和本帖子无关的问题，为什么抖音上那么多台湾的女生入住……
没去过台湾，我也不是兔友，去年从谷歌商店看到这个软件一直没怎么玩，今天在等欧冠无意中再看到这个软件所以登录了。可能我的回帖会让你们感到刺眼，先抱歉了。

M199706:
1.你要看跟哪邊跟哪邊比，比什麼類型的房？一般來說也要比較整體經濟和薪資結構，個人覺得比較直觀的話應該是拿租房費用占收入的多少比例來比較

2.其實比較不明白「小區」到底是什麼樣的概念，如果說是社區，台灣通常會以同一個建案為一個社區，在地址上也會區分鄰或里（會有鄰長和里長）。如果是指鄰居間會比較熟絡有互動的，則有不同類型（同一條巷弄、同一棟樓等等）。
開發商的問題並不大，台灣在法律規定上連政府都無法強制徵收人民的房子及土地（我記得中國土地無法私有，這點在台灣是可以的），也曾經因為如此造成公共建設的延宕，必須透過不斷協商、拿到民眾簽名的同意書之後才能徵收並進行開發

3我就不清楚了，基本不怎麼看抖音

M199706:
1. 我想兩岸對於租房這件事情遇到的問題有類似的地方也有不太一樣的地方，但對於租屋族來說一樣的壓力沉重，這個問題要探討起來可能需要另外開一篇討論，若是有興趣，可以另外來聊聊。

2. 台灣沒有小區的概念，我們只有社區大樓，你可以想像成是比小區的規模要小、道路也未包含進社區內的狀態，關於開發商的部分，樓上的講得差不多了，不知道這是不是你想了解的，或是你是想討論炒房問題？

3. 我覺得不是抖音有很多台灣女生使用，而是抖音現在全世界有很多人在用，這個sns app已經成為新一代年輕人喜愛的平台，至於他為什麼能成功……這個可能要去網路上找找別人的分析，或是詢問喜歡的人吧。
這又是另外一個議題了，希望聊到這邊就好，我們不歪噗了

OK，那我就不再发表意见了。谢谢

台灣沒有像中國的小區，台灣土地是私人的，建商蓋房要找到像中國同規模土地蓋一片高樓幾乎沒有，一般同一建商蓋的建築物會稱為社區大樓，約1到6棟 樓高約20幾層。開發商有很多但都是只蓋一棟二棟，因為能蓋房子的土地很少。M199706:

Howzih:
@morzen - 【給貓寵（準）爸媽的租屋分享】 寫給（準備）養貓的租屋族們 個人經驗累積，僅供參考 ...之前新整理了跟寵物有關的分享，不知道你會不會有需要，這邊也貼給你

morzen: 謝謝～