這麼多空房子大多數還是扣在建商的手上，這也是他們死撐著不願意降價的理由。囤房稅的重點就是藉由提高持有多餘房屋的成本促使房子被賣掉或者租出去(只要租出去就不會被課"加成"的房屋稅)

但也正是因為最主要會砍到建商所以阻力超大....

但我覺得你有辦法不賣那也要有辦法維持那些被消耗成本

FILLIST: 所以每個建商財務槓桿都開超大，當你錢借得多時輪到銀行要怕你。還有像遠雄國泰這種自己家就有開銀行或保險公司的，根本就吃無敵星星，除非金管會要戳破....
（底下這條裁罰就是黃國昌在立法院靠北顧立雄之後才辦出來的)
裁罰案件- 遠雄人壽保險事業股份有限公司辦理不動產投資，核有違反保險法相關規定，依保險法第168條第5項...

還有ㄧ種像海霸王一樣
海霸王的本體是房地產公司，餐廳是收現金的管道

之前謝金河 有邀請建商老闆上節目，建商老闆有說，房價降不下去的根本原因在於 土地成本

簡單來說 就是 台灣空地越來越少，越來越貴，對建商來說 現在二手屋的房價 已經接近土地成本，所以 他們現在會大量購入二手屋拿來收租，如果有人來稿督更或是重建，他們就直接參加，是直接出錢跟發起建商 一起蓋這樣

kiichi: 這邊就會覺得建商真的是雞掰郎

空屋率上升和老屋比例上升有沒有關連啊？ 我桃園市區老家的30幾年公寓一棟9戶 最慘的時候加我們家只有4戶有人住其他都空屋， 樓上聽說漏水嚴重所以空了至少10年。

peracetate: 或許有部分原因是這樣。不過老屋跟新空屋在普查中應該是分得出來的

另一個相關的事件剛好今天也爆出來，實價登錄造假炒作，依偽造文書成罪⋯⋯
成交1,600萬登錄3,200萬 實價作假、買賣方均判刑 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報

行政院提案卻在立法程序中被民進黨張宏陸偷換概念的實價登錄2.0制度為何重要，就是賦予政府主動查察這種情況的權力，不用等交易關係者舉報

堆高時價登錄有低堆合法的做法

當然不太可能這麼誇張，但是可以合法地把登陸價格堆高50~100萬

建商直接幫妳家具 都準備好給你

以前可能是 只有包準油漆、水電、燈、廚房衛浴

現在 外加 冷氣、各種木工家具、窗簾 等等 通通幫你弄到好

在奧地利，買賣房屋都想把實價壓低，把金額移一些到傢俱上。不然實價課交易稅很傷啊。

話說 之前看過有人解釋過歐美的地價稅的課徵邏輯，最古老 是來自於封建時期的權利義務關係

擁有土地的人 有繳稅給領主的義務，否則就會收回土地

所以歐美欠稅的人房子會被收回XD

不過美國的地方政府收入 主要來自地稅，這直接影響了當地的教育、警消資源，這應該是美國富人區 窮人區差距越來越大的原因吧

其實也不用追溯到封建時期。土地本來就是稀缺資源，持有稅這種東西是一定要的....

不 這是他麼地徵收邏輯，在美國殖民時代，土地稅就是只能用於 當地居民的服務

這種稅不能用於外交活是其他 地區

這大概也是 他們的地稅 的高稅率，但是靠北的人不多的原因吧，畢竟這個地區的公共服務完全跟地稅掛勾