James | 台灣公民
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[公民漫談278 - 住房市場的三個關鍵]
一、2016年初實施的房地二稅合一，現實上帶來了抑制短期炒作的效果，這點從2016以來的房價上漲趨緩可以明顯看出。
二、時力這次提出的囤房稅草案，重點在於大量持有空屋且未出租的部分，這比較接近空屋/空地稅的概念，主要著眼點是針對壟斷性競爭的住房商品，以稅制促進供給與利用的效益，而非著眼於房價是否泡沫的問題。
三、都市計畫的土地分區建地管制，這種計畫經濟助長了區域性的建地開發壟斷，應該要適當解除管制，讓建地供需回歸自由市場機制。
非現實的農地與農舍管制也是一樣，只是造成特權橫行，也應該適當解除管制，讓建地供需回歸自由市場機制。
《同場加映》
@james6604 - [公民漫談255 - 關於農地工廠與土地分區] 個人基本贊同工廠輔導管理法的修...@james6604 - [公民漫談235 - 關於空屋稅的一些淺見] 個人要先說明一下，在相對趨近完全...
一、2016年初實施的房地二稅合一，現實上帶來了抑制短期炒作的效果，這點從2016以來的房價上漲趨緩可以明顯看出。
二、時力這次提出的囤房稅草案，重點在於大量持有空屋且未出租的部分，這比較接近空屋/空地稅的概念，主要著眼點是針對壟斷性競爭的住房商品，以稅制促進供給與利用的效益，而非著眼於房價是否泡沫的問題。
三、都市計畫的土地分區建地管制，這種計畫經濟助長了區域性的建地開發壟斷，應該要適當解除管制，讓建地供需回歸自由市場機制。
非現實的農地與農舍管制也是一樣，只是造成特權橫行，也應該適當解除管制，讓建地供需回歸自由市場機制。
《同場加映》
@james6604 - [公民漫談255 - 關於農地工廠與土地分區] 個人基本贊同工廠輔導管理法的修...@james6604 - [公民漫談235 - 關於空屋稅的一些淺見] 個人要先說明一下，在相對趨近完全...
掰噗~
已經
問倒我了 
啊...啊...
可以喔汪 
看來主要是針對大量持有空屋的情形
黃國昌提累進囤屋稅 持屋大戶最高可課到10% | 政治 | 新頭殼 Newtalk
黃國昌提累進囤屋稅 持屋大戶最高可課到10% | 政治 | 新頭殼 Newtalk 
積穗里｜兄友弟恭
說
早安 
早安 
厲害了，你的黨
歷經一千多個日子
太陽都沒有從西邊升起過
sweet_daddy: 甜爸早安
去看德國怎麼做的
DanDaiSan: 早安，德國社會主義式的價格管制手法，只帶來租屋市場更加僵化，供給更加萎縮，需求者更難取得住房的結果而已
寧如魚
說
平安
至於支那式的土地國有，結果如何呢？共產極權仍然帶來黨國權貴資本主義的高房價泡沫，世界排名名列前茅的房價所得比，更嚴重的是，隨時可以強迫拆遷。
個人財產權，是自由社會必須尊重的基本，稅制應該只是用來引導市場效率，或針對公共建設的外部效益帶來的房地價格上漲，徵稅回歸公共部門而已。
個人財產權，是自由社會必須尊重的基本，稅制應該只是用來引導市場效率，或針對公共建設的外部效益帶來的房地價格上漲，徵稅回歸公共部門而已。
JJ4tw: 早安
肥貓偷笑露得清
說
午安 
wstg007: 晚安
趨近完全競爭市場或相對有效率的不完全競爭市場，放任是完全正確的，但嚴重的市場失靈時，政府仍然完全放任，不思考任何利率、稅制甚至反托拉手法，則是一種政府失靈。
在最重視自由市場的美國，也不是對所有經濟事務，對所有嚴重的市場失靈都完全放任。
台灣的放任膠，把所有市場空想成完全競爭市場，然後以為完全放任，可以解決事實上被權貴資本主義影響下的所有政經問題，其實是一種明顯的無知。
在最重視自由市場的美國，也不是對所有經濟事務，對所有嚴重的市場失靈都完全放任。
台灣的放任膠，把所有市場空想成完全競爭市場，然後以為完全放任，可以解決事實上被權貴資本主義影響下的所有政經問題，其實是一種明顯的無知。
危老重建瘋全台｜老屋更新指南
呱吉
台灣住宅有「三高」——淺析台灣的土地、空屋與社會不平等
〈房產〉房地合一稅上半年增94% 台中市稅收超越雙北市 | Anue鉅亨 - 台灣房市
升息、房貸緊縮造成日本房產失落的20年…恐也是台灣房市的下一步？
當需求具有一定的經濟規模，供給自然也會出現。不過，個人比較好奇的是，使用權的房屋能否轉租？當然，在風險成本不高且有利可圖之下，即便契約有所限制，部分使用權房屋被轉租應該也是可預見的(韓國房市也有類似的情形，這部分的市場，反而鼓勵了投資客參與)
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住房問題有效的解法之一，可以參考美國的彈性土地分區，以大量釋出建地，並配合政府的城鄉均衡策略來發展基建與住房（含社會住宅），以有效分散原有都市的人口壓力。
如此一來，在原有都市房價不至於崩盤造成金融風暴的情形下，也能夠大量提供有適當基建與合宜價格的住房。
如此一來，在原有都市房價不至於崩盤造成金融風暴的情形下，也能夠大量提供有適當基建與合宜價格的住房。
En-Chieh Chao (@enchiech.nj.chao) on Threads