Hmm....

就算放著爛，只要價格開高就能持續產生利潤，還是無本的…唉…

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胡說八道

fif68512001: 這當然是我覺得合理的片面之辭，如果你知道實際的運作方式歡迎分享～

ㄤ kyle022090: 我不是說你我是說那篇胡說八道

銀行貸款估價 評估方式非常多 租金參考很少。主要在於地段價值 根啥租金沒啥關係。 你那邊整體衰退 你的地段價值就下降 在來店面可貸款常常根本沒辦法達到外人幻想的價格

整個商街都未出租他整體房價就會下降 你買1000萬的房子不代表可以貸款800萬也不代表你的房子價值1000

fif68512001: 不過整體衰退之後，降租金以求入租會逆風向上還是衰退持續這點來看，好像講維持高租金也是有道理吧？

pixiv2005: 維持高租金 根撐住房價只是看起來合理 根找盤子接手而已

pixiv2005: 降租金只有到撐不住時才會逼不得已降而已

fif68512001: 的確啊，我看完這篇的解讀也只是他在講為什麼不降租而且是用很簡易的方式解釋而已，另外你講的房價跟他講的其實看起來也不衝突

pixiv2005: 看起來合理而已 但實際根本不是這樣

這篇講的應該是指 「貸款的錢生出來的利息」>「貸款產生的利息」，還是我的理解有誤

fif68512001: 不然實際上是怎樣？想聽聽看這篇誤導在哪 貧窮限制了我的想像

pixiv2005: 你可貸金額是銀行以估價而出好嗎

我重新看了一下，所以是地段價值的問題？應該是說像他講的店面價值影響地段價值佔多少比重這樣？

房子沒有價值有價值的是地 而當區繁榮 便利性以及政策會影響他的價格 根他租金高低無關 只是參考而已

他說租金不降原因是因爲會房價 就是胡說八道了

我在這行 光乖陸離的事情不少 手上一堆房子月收200多萬租金不少的退休公務員不少 不在意租不租的出去的不少 買房子當節稅也有 但這行不是以什麼你可以出租多少 你認為價值多少 就是多少 是需要估價公司評估的。 你能貸款的錢就是銀行覺得不會脫手不了得錢

fif68512001: 不過套利的部份與事實相去不遠，沒錯吧？看了底下留言，把存款換成金融商品應該接近實際情況？

mistakesugar: 套利方式很多 借錢買儲蓄險商品是很少數行為 1.58%左右利息 全買4%近無風險的商品 ⋯ （4%都已是需承擔外匯風險商品了）在低點2多到～3%沒出租十多套 （還有地價稅房屋稅）他只是把他聽到看到想到參在一起說但這離真的市場很遠

數十棟 丟給仲介去用都比這簡單還不用承擔任何風險

本多賺的就會多吧，億來億去的，每個月沒套個幾十萬也有十幾萬，如果我是老年人的話大概真的會這樣做，畢竟承擔不了高風險

加上人老也容易被話術騙，銀行有心一個借錢再一個賣你金融商品，不被騙可能有難度XD

mistakesugar: 租給人完全等著收錢跟買保單每年那一筆 還要在付貸款給銀行 那個感覺討人厭

mistakesugar: 老人容易騙那是限於只有一兩間的

所以我說他把聽到看到所說參在一起講 你有十幾棟 可以丟給人當二房東 自己躺著賺 跟你去貸款買保單 那個你覺得簡單

計算機按一按都知道那個比較划算 你貸款是需要本金加利息還 這對討厭風險的人會能刃受嗎 我現在躺著賺賺到在每年固定買 那個簡單更加無風險？

看來較厲害的招原原po沒說

原原po對我來說根本就是不懂

在者入手價是何時也有差