預算範圍無疑是最重要的一部分。
而預算範圍根據每個人經濟能力條件不同也會有所不同，所以在列預算範圍時要考慮的也有幾個重點。
下列簡單說明~

一、租房所在地
在台灣，北中南東各縣市的租房行情是有差異的。
在台北市區，預算只有3800別說要租套房，連雅房都有困難。
但如果是在台南高雄等地，3800這個價位可能就可以租個條件中等的雅房。
所以根據租房所在地開出來的預算是會浮動的，如果沒有概念，可以先上各大數字租屋網搜尋比較，這樣對於開預算會比較有個譜

二、房間類型
一般來說常見分成雅房(無浴室)、套房(有浴室)。
除非是三五好友租整棟或整層再去分房間（但分房間也是分雅房跟套房囉）
即使叫做雅房或套房，但出租物件有非常多的類型，會因時地物而價格也有所浮動，但是再怎麼浮動都會有一個範圍。
所以一樣，鎖定要雅房或套房後再上網調查價格。

三、交通
除了台北新北大多是會煩惱離捷運公車站的遠近之外，大部分的縣市應該就是煩惱停車位。
交通越方便的地方通常越貴，但有附停車位（指機車）的地方倒不一定會比較高價（台北新北有部分有停車位的地方會比較高價，但中南部比較沒這問題）。
所以在列預算時，交通跟停車也是需要考慮的問題。

把握租房所在地，房間類型，交通這三個大原則之後，基本上就可以大概歸納出一個預算的範圍。
列預算範圍可以幫助你的好處是歸納這些東西其實已經等於做了一次功課，這樣在列無論如何都不能妥協的條件時可以釐清思考，也方便自己再調整最後預算。

無論如何都不能妥協的條件
基本上就是當你在這裡住的時候，如果發生任何事情你會因為這件事而後悔得就算要賠押金你也要明天就搬走這種程度的不能妥協。
不要小看這個步驟，雖然上述是說的比較誇張，但有些小事情會因為累積就變成大事。需要想清楚這些事必須要「確保在外租屋發生事情時，自己可以處理百分之九十」。
這無論是基於安全理由或是個人習慣或心理衛生，能注意到這點會是相當大的幫助。

然後最重要最重要的是
多看多比較，同一間房子最好白天晚上都要能看過一次。
一天不要看超過三間以上的房子。也許真的不是每個人都有時間慢慢看，但如果不急又想找個住長久的地方，那就真的是得多花點時間。
如果真的沒有時間，看房子最好的時間點就是「你之後比較常時間會待著的時間點」去看。
因為可能白天去看很安靜沒問題，但是晚上發現媽的隔壁是家庭式卡拉ＯＫ大概等喜歡安靜的你住進去之後沒多久就會崩潰(真心不騙)。

還有下雨啊，房子會漏水

為什麼比起列出「希望條件」我更在意的是「不能妥協的條件」呢？
其實住的地方就是要舒心舒服，但想想希望總是最美、可是萬一遇到不能解決的問題就算一時舒心舒服也沒有用，因為全部都會變成噩夢。
比方說我的理想條件是：可以開伙，有窗，可以曬衣服，浴室乾淨的地方。
這個看起來很好實現對吧？這樣要搜尋的物件就會多出很多也更花時間
但把無論如何不能妥協的條件列出來的話就是
窗戶不能正對別人的冷氣或是窗戶（有些房子你租到是房屋後面跟鄰居房子屁股相對的那間就會有這問題）
這樣在找房的時候其實看一下地址條件就可以過濾掉一部分。

s051321234: 房子漏水的問題基本可以請房東處理，在南部真的不是很常可以遇到下雨天讓我去看房子...XDDDDD
而且房子會不會漏水可以看天花板跟牆角有沒有水漬。
有的話表示本來就可能會漏，沒有或是重新整修過的基本上比較不會有這問題（如果有的話本來就是房東要處理，這個簽約時就需要談條件）
另外就是頂樓，老屋子，邊間才比較容易有這個問題就是了。

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接下來是我租屋的時候遇到的事情
其實我人生租屋經驗並沒有很豐富，前前後後加起來也就四次。
但也是有了這些經驗讓我知道有什麼事情絕對不能妥協，而又有什麼事情是我本來覺得不能妥協但是後來其實可以接受的。

第一次租房子是第一次考上外地學校的時候
當時的狀況就是家裡很忙，沒時間多看幾間房就草草決定。
父母不算很滿意那間房，但是當天看的物件比較理想的超出預算，又沒事前做功課所以就在價格跟環境都還能接受的狀況決定下來。

當時我租的房型是雅房，房東是限女生。房型的話是電梯大樓一層一戶分租。樓下有管理員，所以房租包含管理費，水費，網路，第四台。電費另計（依台電度數，就是直接拿電費單給我們繳）
裡面總共有四間房，三間雅房一間套房。有客廳跟廚房但是不能開「火」(不能用瓦斯爐煮東西只能用電磁爐微波爐電鍋等)。

房價是三千八。(當時我爹其實嫌雅房這樣還太貴)
優點是離學校近，走路三分鐘、學校附近也有一些小吃店這樣。
交通的部分就大概要走10分鐘才有公車站(因為我住學校後門，公車站前門才有），但其實學校附近走一圈１５分鐘的距離也可以說甚麼都有，除非要去很遠的地方不然說真的還好。
住這裡之後我才第一次覺得公共空間我不能妥協，但好像也還好（之後的都不能妥協是之後的事）。

我的房間格局算長型，窗戶是面對大樓中庭。床腳的牆壁就是隔著浴室的牆壁。書桌跟衣櫃是在床的旁邊（開門可見），所以就是開門後是通道書桌跟床就在通道兩邊這樣。

住進去之後一開始沒有什麼問題，但開學第三個禮拜我回家一趟再回到租屋處之後發現，我的房間如果窗戶只開個小縫還是會漏水到淹水的程度。回家那週因為颱風過境下了場雨），放在窗邊的印表機因此報銷。淹水的部分就是窗台下會有一攤水這樣，但是因為雨不是下整天，就不知道下很久的話會怎麼樣了。

開學一個月以後我開始生病，後來甚至病到沒有辦法去上課導致出席率不足差點直接被退學。總之在被退學之前就休學重考。
生病的一開始是還可以去上課的，所以大約是在一個半月左右，其中一間雅房的室友Ａ在某天白天有空堂遇到我時跑來問我有沒有覺得東西被動過？東西是沒丟但就是被動過。
因為我的房間沒這個情形所以我說沒有，然後過了幾天室友Ａ和我一起目睹另外一間雅房的室友Ｂ和男朋友一起從Ｂ房間出來。（當時曾經懷疑過房間東西被亂動是Ｂ或Ｂ男友）

Ａ和Ｂ是認識的，又是同科系。但是帶男朋友到男賓止步的家裡來其實Ａ有點排斥，只是沒有直接告訴Ｂ。

後來Ａ和我都分別看了很多次Ｂ的男朋友在Ｂ房間出現。
有時候甚至Ｂ不在，只有Ｂ男朋友在房間裡(而且B男友會抽菸,屋內就很臭)
我目睹過最扯的是有次回家，Ｂ不在，他男友就只穿條四角褲坐在客廳看電視。
另外一次則是白天的時候我想洗個澡，但浴室過了一個小時都鎖著，敲門也沒回應。但是浴室一直有斷斷續續的水聲，我想應該是有人在使用。
等我聽到開門聲，我也開門時看到Ｂ只包了浴巾走出來其實有點嚇到，我轉頭拿個東西後看到Ｂ的男友也只在下體包了一條浴巾走出來（那相隔只有五秒，而且我就站門口拿門板後的浴巾所以不會是從Ｂ房裡出來的）。

之後還有我的漱口杯裡被放了刮鬍刀跟刮鬍泡等誇張的事情。

總之ＡＢ多少為了這件事翻臉，而我是在有一次Ｂ男友在時偷偷打給房東跟房東說Ｂ的事情請他現在過來跟Ｂ說不要帶男朋友過來。
結果因為這件事導致Ｂ對我們很不滿，本來就沒甚麼交集但是後來交集就更少。而且他還是會偷偷帶男友來。

反正後來我因為身體因素就離開那裡了。後續也沒追蹤。

接下來要說的是有點媽佛的事情。
我自住進去之後開始生病，找不出病因，一開始症狀像感冒、後來則是嗜睡，頭痛，心悸。幾乎成天閉不出戶
後來回台南有去拜拜說我時運低氣場不好，之前住的地方有問題。
但其實我房間日照很充足，除了那次淹水我覺得奇怪之外，其實沒有甚麼異常的地方。
直到隔兩個月去把剩下的東西搬回來時在床底下發現有貼符才知道房間有事。

沒跟房東再詳細確認，跟大樓管理員和其他鄰居問了也都問不出所以然來
只知道我那個房間其實很長揖段時間都沒有租出去就是了。

要說比較奇怪的就是晚上偶爾會覺得房裡有人，但就只是感覺而已。

這個經驗的結論
分租的時候要注意公共空間的條件，像這種很容易遇到私領域可能也被侵犯的狀況就要想想能不能接受。而且這個就還有打掃的問題。
有物件是做成專門出租的，公共空間就只有曬衣場跟飲水機和共用浴室，這種的共用浴室通常大家不會把東西放裡面，但是分租有客廳的會因為碰面機會高所以把東西直接放浴室的也多。

第二次的租屋是在台南火車站附近。
也是電梯大樓，一層中的一戶分租。這次是四間雅房，可以開伙也有客廳。
包水電網路第四台管理費，冷氣電費另計（照台電獨立電表計費）。
走路至火車站約10-15分，最近的公車站牌1分鐘，機能變利食衣住行都很方便，停機車也方便。有窗，我房間格局方正，但是靠走廊。
房租是3300。

因為只是當工作室跟偶爾喘氣的地方使用，並不是常常住那裡。
除了樓下是卡拉ＯＫ大概到凌晨兩點都還會聽到有人在唱歌之外，大致上算安靜。
不過畢竟房客不像之前全都是同校學生，大家工作時間也都不一定所以幾乎遇不到其他人。
在這裡讓人受不了的就是，廁所很髒，公共空間也很髒。
基本上都是我去的時候才有打掃。
至此我就決定我再也不要租雅房。（房間裡自己怎麼弄髒自己知道但是共用的浴室很髒就完全無法接受，所以這是我至今無法妥協的事。）

後來就是去搬上來北部工作，第一間算是重新裝潢好的房子，因為是派遣公司推薦的物件，反正有就先住。
套房，包水網路第四台，電費一度五元。有洗衣機。因為邊間所以房間跟浴室都有窗。
一個月六千在樹林火車站附近。停機車還算方便，公車站大概五分鐘內腳程。離我公司也十分鐘內車程。其實隔音也不錯，後來是因為工作換到台北市區實在太遠，上班要通車超過40分鐘我就不能妥協了（而且又早出晚歸），所以最後就選擇搬家。
不然應該是我住過條件最好的物件。

最後一個是我現在住的地方。
小套房，有陽台，獨立洗衣機、小流理臺可開伙(沒有瓦斯爐但也沒硬性規定不能用明火煮飯)，屋內大約8坪 還有小沙發跟小桌子。
只有第四台跟網路免費，水照台水抄表，電費一度5.5。
房租一個月13000(但我跟人分租所以一個月是6500)，因為是出租公司的物件、房間內算是有打裡過，也可以養寵物這樣。交通方面公車站走路一分鐘、機車也好停。垃圾車收垃圾就停門口。

除了很貴之外就是很潮濕，然後隔音他媽很差。

北部當然是比南部潮濕，但是住樹林時並沒有潮濕感。不過現在的住處是會覺得很悶這樣。
然後我們是一戶分成三房出租，但是公共空間就只有一個共用的出入口這樣而已。搬來的時候是近我們房間右手邊（離門口較近那間），那邊其實講話我們如果坐在沙發或床上聽不到，不過要是他們打麻將就會很吵。
但是那間打麻將的頻率大概也就一個月一兩次（一個周末），而且不會打到深夜，大概都晚上十點多十一點就結束。因此倒是也還好。雖然當時就覺得這裡隔音實在很差，但鄰居很安分所以就還好。

直到最近近我們房間左手邊（共用牆壁是床跟沙發這一側）搬來新鄰居，就發現他們白天也吵晚上也吵，因為上大夜所以我是白天睡覺，白天就算了（然而他們白天四無忌憚的髒話連發說真的讓人很崩潰）。
這幾天因為我休假晚上在家，晚上大概都是凌晨三點多回來，開關門超大聲，然後就一直聊天聊到天亮各種吵鬧。
因為是晚上我就很抓狂的在他們聊得正ＨＩＧＨ時用力拍牆壁，他們才稍微安靜下來。隔天雖然也在聊天但是其實沒有前一天那麼吵（只是還是很吵，而且開關門還是超大力。）

當然有壓低音量已經是進步，但要是在大聲開關門我應該還是會去敲門讓他們知道門壞了要修理不然就會有人修理他們。

所以說為甚麼建議要白天晚上各看一次的原因就在這裡。白天大家都不在可能沒甚麼，晚上很吵真的就不是自己能控制。

另外則是住電梯大樓的話，其實因為有管理室可以稍微去探聽一下房子有沒有發生過甚麼事情，或是房東為人如何。有時候好的房東可以幫你解決很多問題。

再來就是合約要看清楚，因為我沒有遇過什麼合約糾紛，但是講個我妹租屋時發生的問題。就是合租遇到室友不租。

第一是室友不好找，第二是短時間內房子也不見得好找，第三是押金等問題。

合租的狀況有時候會簽兩份約，有的只會簽一份約，這個就要看房東怎麼說。
最好的話可以簽兩份約，並且最好是跟室友房東都談妥萬一有一方不租時的狀況跟條件。因為很多事情真的不是你能預料的。今天很有可能你是那個沒辦法繼續租的人，防患未然的話就是有些事情必須先想好後路。保全自己也保障他人。

我妹合租的狀況是雙人套房，一個月九千（平均一個月4500)。其實因為有我的經驗，我爸媽覺得貴一點租套房也沒關係，而且我妹在外租屋的條件一直都比我好。我妹住的地方還有人會來打掃公共區域，如果不介意的話房間也可以直接給打掃阿姨掃呢。

當時我妹是和同學合租，結果後來同學交了男朋友就常常不回宿舍，到最後就是說要退租然後聯絡不到人。
幸好房東是好人，當時已經住了一個學期，是一年級下學期大概開學第二個月才發生這事。因為我們是直接繳一個學期的房租所以房東也很阿莎力，但是我妹的室友都是月繳，當時合約就是簽兩份，雖然是同一間房間但是因為看房時是兩個人一起的，加上繳費方式也不一樣所以合約就簽了兩份。
所以房東就決定讓我妹就繼續住那間雙人套房也不用加收錢，也不需要再找室友這樣。

當然那是有遇到好心房東，如果遇到比較強硬的房東然後合約又只有簽一份的狀況，很可能就會沒辦法商量。

有室友的狀況就真的是要賭人品（其實我之前也差點遇上，還好順利解決）

經驗分享大概就這樣子。ODO

另外分享一個。
像我現在租的房子是租屋公司代管的，基本上這種物件會貴出很多。
代管公司有點像二房東的概念，原本的房東就是等於給部分傭金然後負責收錢就好。房客有事情通常不是跟原房東而是代管公司聯繫。
這樣的好處是房子裡面真的有什麼漏水家具壞掉等問題的時候，通常當天就能夠得到解決。而且你面對的是公司不是個人房東，比較不用怕房東擺爛的問題。

然後租屋公司跟租屋仲介是不一樣的。
租屋公司（代管）是在你租屋之後他代表房東處理你房子的一切事物。
租屋仲介就只是幫忙牽線，房子有什麼事情通常你不會是找他而是找房東。
當然有一些是他會幫你聯絡房東(早期租屋公司沒這麼盛行的時候租屋仲介就有點像代管,但基本上房子有問題要修理之類的他頂多只能幫你聯絡房東)

通常在篩選過程中一定會有諸多自我懷疑的時候，這時候不要猶豫一定要跟人討論。
通常大方向也是從「錢」＞「人」＞「物理條件」來去排除。
人的順序：自己＞室友=房東＞家人。
房子是你要住的，自己最重要，室友是你接下來要相處的自然排第二，房東是房子有事情的時候要找的,未來房子有關的都會遇到他所以跟室友一樣重要但是其實並不一定比室友重要，最後才是家人(當然錢是家人出的的話另當別論,可是這就是歸在錢的因素了)。

那就祝大家都能找到理想的房子。
有什麼問題也可以來討論討論ouo.

還有想到一些跟房子有關可以當成評估條件的特性、以及為什麼要反向思考的理由晚點再來分享

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繼續聊一下為什麼要反向思考的理由。

其實去看房子的時候常常會覺得說,嗯這個不錯那個不錯,條件優cp值高
看起來似乎一切完美,沒有對一些細節去反向思考的時後偶爾會吃虧。

比方說，全新裝潢出租怎麼可以這麼便宜？
這麼優秀的條件怎麼會在這麼競爭的時期還沒租出去？
因為魔鬼藏在細節裡，反向思考的用意是不要被一時的利益蒙蔽，而是要想想這其中有沒有不合理的地方。

下面提供一些房子有關的可以當程評估條件的特性，在看房子的時候注意這些也有助於幫助反向思考＆是不是適合自己。

首先從房子的方位說起。
大家最喜歡的就是冬暖夏涼的房子，不只舒適也省電。
那什麼樣方位的房子符合條件？座北朝南。
所謂坐北朝南就是房子的大門開口朝南。這樣講有點抽象。
具體來說就是，你面對這棟房子的大門時，早上的太陽在你右手邊，黃昏的太陽在你左手邊的就是符合這樣的條件。

不過這個條件是指整棟房子（透天厝），租房的時候我們通常只有租一個房間。即使是坐北朝南的房子如果房間是在房子的屁股那端有有個大窗戶那還是很冷ㄉ。
坐北朝南是整體上來說比較冬暖夏涼，但這是一個概念。雖然看房時帶個指南針去看房有點莫名其妙，但在屋內也是坐北朝南（有窗的狀況）的話基本上是真的可以比較舒適一點。

因為我從來沒租過沒有窗的房間過，所以沒辦法提供意見當參考。
只是沒窗一定很悶，如果是雅房可能還好，但是套房一定超級悶（因為洗澡之後水氣會在房間裡面）。
不過沒窗的房型通常是在房子的中間，如果房子本體是我說的坐北朝南、基本上就算悶也不會比坐南朝北的房子熱。

如果房間有窗，那就要看窗戶朝哪裡。
窗戶朝東：恭喜你早上可以被太陽曬醒，中午以前會很熱。
窗戶朝西：太陽下山之前你房間最溫暖，如果是正常朝九晚五的上班族或學生就是會在你6.7點剛回家之後最熱。
窗戶朝南：跟坐北朝南的房子一樣是冬暖夏涼的
窗戶朝北：夏天南風吹不進來很熱冬天北風直吹很冷

但是凡事總有個但是。
如果你的房子本體是邊間（就是一整排房子最旁邊的那一間），那就真的要看一下你的房間是在房子裡的哪一邊。
因為如果是邊間，南北向的房子就會有一片牆是西曬的可能。
如果是在建築林立的地方（靠隔壁棟很近只有一條防火巷的距離之類的），那這也還好，但如果是在空曠的地方......有西曬的房子會熱到你每天都跟北極熊哭著說對不起然後開冷氣。

東西向的房子則不用ｃａｒｅ邊間的問題，但是要注意你的房間是靠前還靠後。朝西的房子房間要選後面，朝東的房子房間要選前面。
有時候你沒得選，那就看你是不是能忍受這熱度或是願意多花點電費了。
只要說的是整片牆西曬的房間，在西曬的時間點開冷氣也是沒有用ㄉ喔

有注意方位可以讓自己之後住得比較有概念。
起碼不會因為自己是大夜班所以晚上去看房子的時候覺得很好很涼，結果因為是睡白天但是不巧住到一間窗戶朝東的房間剛好在你睡覺的時候是最熱的時候你就會覺得想哭。

當然就算你現在沒有要租房子，上邊講到的物理條件也可以幫你檢視一下現在住的地方條件如何。
如果剛好有現在不滿意的，下次搬家時就可以列入當參考～

那麼就聊到這裡惹～～