Re: [閒聊] 50年老屋貸八成就是超貸？

Re: [閒聊] 50年老屋貸八成就是超貸？
兩篇回文都很值得看，還有一篇是貸不到8成的反面經驗XDDD

有在關注房市的話，其實應該就會知道貸款這種東西除了個人條件之外，受到政策和申請時間的影響很大，另外就是申請人和銀行之間的「往來程度」也占很大的比重。

Re: [閒聊] 聊一下貸款
這篇非常實用，如果有要買房子、認真研究過貸款的人應該對這些內容都不會太陌生。

雖然房版有很多我不喜歡的炒房投資客，而且我也不打算拿房地產來投資，但論這方面知識的專業度和消息靈通度，還真的不能不信服這些人，畢竟人家就是靠這個賺錢的。

如果我去相信那些名嘴KOL的觀點，那我可能到現在還在癡癡等著房價下跌，然後10年後還是買不了房LOL

還有一些「專家」，明明知道是怎麼回事，搞不好自己也跟著這樣搞，卻出來振振有詞地跟著瞎講，專門洗那些沒買過房的小白們，打的是什麼主意就不好說了

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最荒謬的謊言大概就是等房價下跌。除非經濟快崩了，不然房價不太可能跌，頂多是緩漲吧。會跌的例子，看隔壁國就好。

ZENFOX: 除非經濟崩盤，不然按照全世界通膨的狀況，台灣的房價不太可能跌的，沒道理牛肉麵已經漲了兩倍房價卻往下走

雖然我支持居住正義，也認為台灣的房價和所得比超級不合理，但同時也認清這幾年內房價不太可能往下走，現實就是這麼哀傷

全世界都在通膨，台灣既然高度仰賴國際貿易，物價就不可能不跟著通膨走，想要壓制通膨是不太現實的。

之前看到做水電材料進口的廠商說，台灣因為靠政策壓制物價的關係，漲價速度和幅度都沒有跟國外同步，但除非政府能夠永遠填補物價的漲幅，否則最終都還是得漲的，先漲後漲的差別而已。現在看起來是已經漲一波了，但這還只是反應去年的漲幅，後面還有一波今年的漲幅在等著呢。

看到心都涼颼颼的

先前看那位財經記者Emmy(我應該沒記錯名字)在FB說過，其實買在蛋白區甚或是更郊區一點的房子沒有不好的論敘，跟我自己從小到大搬家的經驗(?)其實多少是有印證到的。因為我搬家後住過兩次都屬於比較蛋白區，沒什麼開發的地段，但住了約十年周圍生活機能、住商情況都會發展得很好，只是因為各種因素又要再搬家，連續兩、三次下來我想要是買來自住的話，早點入場是好的。
如果是家裡有點錢，經濟能力在小康左右的情況下，再自己粗估一下上班通勤交通費這些日常必要開銷，早入場比較好。當然這點考量和以炒房為方向的人可能是有出入吧，不過我想出入不大，因為能炒得起房的人資產額或是金錢流通量及管道就和一般人不同，有錢的人買了地擺著也是沒差的，所以他們有閒錢早早就買買買了。

真要搶便宜是搶不過大盤商吧。
只能趁沒漲得太誇張，挑個好地點定下來。周圍朋友也都是早早就買好房安家了。

ZENFOX: 房版的觀念也是，如果是自住買房的通常都是建議「價格負擔得起，房屋條件也能接受就盡早下手」，這個觀念真的很重要，有些人負擔得起卻過度在意未來房價漲跌的問題，一直觀望到最後反而就買不起了

我是前幾年看房時考量到家中長輩身體不好，無法同時負擔房貸和將來可能的看顧費用，直到這兩年長輩身體好轉無虞，房價也已經漲到高不可攀了

hydensun: 真的是錯過那個上車時機之後，要再跟就很難了，薪水漲的速度永遠跟不上通膨R

BIGFATLPX9: 除了通膨外，還有熱錢……但要改變這個局面，只能總經局勢來個天翻地覆的劇變，誰也不想看到