噗主想知道的原因是因為自己也要買嗎？

看房挺花時間的，陸續看一年多耗費許多假日，地點也離預設越來越遠（
斡旋和成交過程不清楚，家人代簽的（笑死）幸好這房我也有喜歡
本來只想買中古，最後是含裝潢的新房😂
看越多篩選下來會越清楚自己的需求

hotdog5419: 對，自己最近在看房
有些約好帶看結果還沒看就已售出
有些看了喜歡還來不及也已售出
也曾經下了兩次斡旋結果都沒有談成
已經出到底價了但有人殺出來喊開價就賀成交
現在房價漲太快銀行鑑價貸款也有點落差
一直循環充滿期望又失望的過程好難調適

ಠ_ಠ:

cat4392: 真的會越看越妥協欸QQ
從市區看到郊區然後三房看到兩房
希望中古含裝潢到現在覺得中古全空也可以了
新屋我不敢妄想，預售屋又太賭了我也怕怕的

看中古屋看了半年多，某天刷到一間預算、位置都很符合預期的
約了房仲看房也覺得很理想，當天跟家裡討論了一下就請房仲下斡旋
屋主好像急用錢也答應的很爽快(也可能是我殺價殺得太小力)，後續就直接面談簽約成交了
不過我這算是不良示範啦，很怕被其他人攔截才這麼趕
現在回想也覺得自己心臟大顆，還好房子確實沒什麼大問題

本來看了一間離公司近但是離市區遠的房子，但是屋主是投資客打死不肯降價，談不攏就沒買成
結果隔年辦公室就搬家了，變成慶幸還好沒買那間
房子真的很看緣分

whisky4273: 恭喜！！！變成慶幸沒買到這個轉折太有趣了，果然是緣份

最近才剛買房，正在等成交。
其實意外地滿快就找到房子的（花幾天時間上網看，之後用一個上午跟房仲看了三間房，覺得其中一間很滿意隔天就出價了），我本來以為需要起碼看個幾個月。
出價完隔兩天賣家就接受我們的出價（我們沒有砍價），之後還要申請貸款、請人檢查房子雖然我們買的是新房，目前在等房仲報仲介費等等的費用這樣成交前一天才能去領支票。

話說成交日剛好是我預計催生的一週後，感覺好刺激

噗主座標是哪裡啊？

bat1063: 哇這樣找房的速度真的很快耶，天時地利人和，之後就是雙喜臨門，真是太好了！預祝你順產～～～

這邊大概花了一個多月密集看了快20間房，因為預算非常有限加上目標很明確也很集中，所以看得還算快。某天終於出現地點預算都中的房子，上午看完下午就下斡旋，然後隔兩天談了順利成交。
其實噗主前面說的還沒看或很喜歡但來不及下斡就賣出的我也碰過好幾次，那就是緣份沒到~放寬心不用覺得太挫折！鑑價的話我找台新覺得鑑得還不錯，我的是台北市14年中古屋套房但也有鑑到8成，雖然有可能是個案但提供參考~

kitty5019: 新竹

同為新竹人也在看房 實在心很累 （無法給噗主什麼成交的過程 因為也還在看

caviar7438: 恭喜成交！謝謝旅人我繼續努力

melon7998: 可以和我分享你心很累的部分我們一起取暖

caviar7438: 說到貸款也是好為難，因為還沒成交只是先預估所以銀行鑑價就很保守，可是現在市價又遠高於鑑價
雖然房仲說成交後的交易書給銀行結果應該會差蠻多，但如果銀行不能肯定讓我貸到8成就買不下去了，實在不敢貿然先成交
還是這就是告訴我還不能妄想買房要繼續存錢

ಠ_ಠ: 我這邊在談的時候有透過房仲跟屋主協商壓一個「若沒有貸到八成的話可無條件解約」的條款，屋主原本不太願意，但看我們真的很想買就談好改壓到75成（感謝屋主好人QQ）
噗主可以試著問問房仲能不能這樣做？
不過有些賣家不願意是因為這樣會需要拖更多時間去找到能鑑到8成的銀行，有些賣家就覺得太久了~然後若談不到又要重新找買家，真的不是每個賣家都願意就是了，但或許有說有機會XD

caviar7438: 這方法好耶！我學起來，太感謝了
如果屋主不願意就是沒有緣份，揮揮衣袖說掰掰QQ

目前與另一半買房半年，是三年新古屋，整個過程也蠻心累的。中間有看到一間心儀的20年屋（比後來買的坪數要大很多），本來都快談妥了，原屋主突然說房子他曾經營業登記，為了適用重購退稅要晚一年才能過戶給我們，儘管喜歡這房子但一年實在太誇張，最後還是放棄。
後來這間的貸款過程也是各種趕，雖然比較是我的問題XD 因為以我的名義貸款，但我財力有點不足（實際上繳款沒問題但帳面上不是很好看），還好新青安應該有強力過件的功效XD

mule2917: 我第一間也是下斡之後才跟我說還要等他重購退稅，他賣我已經血賺2倍了還想要退稅，可惡
現在看來貸款可能是最大難關，財力跟帳面應該是沒問題，只是鑑價真的和開價差太多，貸到鑑價的八成實際上只有開價的七成，但新竹屋主都非常敢開，太可怕了

疫情期間買了預售屋，因為中古屋水太深，買了還要裝潢整理怕自己應付不來，所以先找預售。上591發現附近只有一個新案，因為疫情期間爆發了好幾個小建商蓋一半跑路的事件，所以查了建商資本額、其他建案、合作的營造廠過往違規記錄等等，還查了建商那個建案的土地入手價格，算一算覺得就算之後建材成本漲很多建商賺不了多少，但也不至於賠，也不是一案建商同時還有其他建案進行中，評估應該可以買，放假的時候直接去接待中心問⋯⋯被問有沒有預約的時候整個愣住，原來看房要預約啊！（騎腳踏車去&穿得很居家）但第一次去看格局都不滿意，就放棄；後來疫情最嚴重的時候代銷打電話說要開下一案了，讓我再看看，我想了想，他都這麼有誠意叫我去了那我就再走一趟好了，去的時候懶病發作，覺得談來談去好麻煩就說好，樓層戶型可以那就訂了～

但沒有屢保，頭期一成直接匯入建商銀行帳戶，零工程款，等快交屋前才付尾款。順提第一次看購屋合約花了五個晚上都看不完⋯⋯差點因為合約看不完退訂，後來正式簽約就跟建商抱怨了合約錯字太多超難讀，問你們的法務呢？建商說他們沒有法務，我聽到的時候都傻眼了⋯⋯

pizza6277: 哈哈哈哈哈我以前也不知道去接待中心還要預約，雖然沒預約還是讓我看了，但就在旁邊等了很久，邊等邊喝人家的水吃人家的餅乾XD
預售屋沒有實體可以看我就覺得怕怕的，很像以前買周邊的時候都還沒出圖就開受注生產，受注生產結束才給你商品到底長什麼模樣，好就上天堂價格翻漲，不好就摸摸鼻子這樣
不過我現在有打算去看預售了，預售負擔也比較小一點，找評價好一點的建商應該是穩的吧嗚嗚
合約也太多了吧而且還有錯字太鬧了，沒有法務也超扯，這建商真的安嗎

ಠ_ಠ: 合約是正常厚度，但土地跟建坪的坪數、公設坪數等等自己有核對算過，然後發現合約數字有錯⋯⋯跟建商講的時候他還講了好半天他才知道他哪邊算錯了⋯⋯還有簽約的時候簽了3個小時，因為簽完我又逐條看了一遍，還順便交了一張合約的錯字勘誤表給建商⋯⋯

每一頁都有錯字（而且基本一頁不只一個錯字）對做過校稿的人來說，真的看那份合約會強迫症發作⋯⋯

因為合約錯字太多，簽完有一陣子我都懷疑自己被詐騙了，沒事就去看一下接待中心還在不在，每個月都會去現場外圍看建案進度⋯⋯

樓上辛苦了⋯

pizza6277: 旅人真的辛苦了，好累

看兩間5年內中古屋，一間沒車位一間真的太小就pass
後來有去看預售屋+下斡旋，但是因為建商為了戶戶有車位，把綠地上面擴建成停車場很誇張，所以就退斡旋了（有去查證那幾塊停車位的地確實是綠地，如果要＂合法的＂停車位要+30萬）
之後就找了別的小建商買預售屋，會選擇的原因就是公設比很低（18%左右），但代銷很雷還會自豪自己在行業20幾年之類的……
我跟男友有花時間去填客變跟討論(去年6月&8月)，因為是新手小白所以在客變前有做功課，我都盡量用外行人跟內行人都可以理解的方式去說明，結果被水電技師吐槽說＂這個可能無法做這麼精確欸＂
後來建商把代銷辭退後換自己賣，很突然12月時候又找我們緊急再談一次客變
這次是結構技師來討論，他就誇讚說＂這樣描述很好，這樣才知道要做在哪＂

內容大概是我想在主臥加插座，所以我就從左側柱子算過來1XXcm這樣描述，我在製作客變內容前也有拿給比較懂行的男友校稿....所以那時候被吐槽真的不知道該說什麼，只能說＂哦那就大概就好了...＂
12月那次討論，當下還有出圖給我們帶回家確認，雖然我當天要上班沒實際到場，但聽轉述能感覺到結構技師真的非常專業
可能是因為小建商，建商老闆直接給我們客變免費，過年還送禮給我們
現在就等明年交屋了
因為也沒有要請做特別的裝潢，可能會看家父要不要幫做天花板之類的吧
從開始出去約人看房到正式簽房子大概經歷4個月而已

這邊也是新竹
陸續看了一年多(中古看了應該有15間以上，預售屋看了4間以上) 目前在斡旋回合中雙方已到口頭一致價格 等最近最後書面同意+簽約
如果噗主卡在斡旋被搶走的話，建議可以看看信義房屋的案子，因為信義採單一斡旋制，之前找過其他房仲有不好的經驗(鑑價亂喊、屋況說明不明有故意混淆的情況)，如果噗主有需要介紹仲介可以幫介紹
現在新竹預售屋案子好少哦，聽到的單坪都在60萬以上，這半年漲很多真的是

magpie4800: 旅人辛苦了，溝通真的好難又好累，幸好後來直接跟建商對談也算是圓滿落幕了餒！祝福明年交屋一切順利！

magpie1353: 新竹漲幅超級可怕，銀行鑑價完全跟不上開價，落差有到200萬
我昨天去看二重埔的星都匯一坪也喊到57、58，完全就是在搶錢！！！那裡除了近園區沒有優點啊，而且我大前年去看一坪才19（但那時候剛開始工作還沒存到頭期款）
目前都是找永慶台慶的房仲，謝謝旅人推薦信義，我再去附近的門市看看

這邊買非原居住縣市（台中買竹南）
蹲了當地的炒房群組半年做功課
實際看屋時間三個禮拜
大概看了10間中古，5間預售屋
最後買了剛開案的預售屋
因為是賣方市場，幾乎沒談
下訂金到簽約這段時間還非常害怕被惜售

chick2384: 三個禮拜看15間好充實！超級認同賣方市場這句話，畢竟有很多人搶著要，賣方根本就不怕沒人買也就不需要談了
買預售屋也好多眉眉角角，辛苦旅人了

二重埔現在超熱
蠻多竹科直接外溢到頭竹買
我同層的其中一戶就是竹科來買的

chick2384: 二重埔的漲幅真的超出我預期，那裡除了離竹科近我想不到其他優點，我有兩三個同學在去年也是選擇去買頭份的預售屋，再這樣下去我可能要買苗栗了嗎

ಠ_ಠ: 頭竹半年漲了10萬，我覺得再慢要擠去後龍了

昨天還前天竹科三期通過，下一個漲的地方可能就是竹東那邊
鑑價真的跟不上，還有賣家期待變很高導致頭期款又因為更多，這次跟賣家談他們降價的很不甘願，都調的很少
去年年底有去看知青，至少還在寶山路那邊，也差不多這個價格，都好像已經完銷了
對我的不好房仲經驗也是來自那兩間，也是被搶斡沒買到
預祝買到好家～

magpie1353: 竹科三期還沒確定通過前竹東就飆漲了，不知道未來會站上幾字頭，好瘋狂
知青的接待中心很漂亮但我之前不考慮預售屋所以都錯過了

ಠ_ಠ: 原來竹東已經飆漲了，好可怕
前陣子去看寶山也是貴到無法理解
知青的價格買下來也是不便宜，加上蓋的時間短很快就要交屋所以錯過就算了～

最近開案的預售應該是大新竹車站那個，等了一陣子還沒有來電通知，可能看噗主需要哪個區域的預售
我覺得每天早上跟晚上刷信義看房子比較有用（？
特別是關注0人應該都是新開案的房子，低總價好房大概出來一兩週下架（上個月遇到半小時就下斡旋的）
然後如果房仲比較熟有留意，可能會有些暫時還沒上架的案子可以排第一順位看（可能剛整理好準備上網站）

magpie1353: 我想寶山那邊可能是因為台積有新的廠，聞積起舞不是開玩笑的（笑著笑著就哭了）
謝謝旅人分享經驗！我繼續努力！

今天看到的梗圖，好好笑