預留

也拜託不要再強要預售屋的詳細尺寸圖了，人工蓋的一定會有落差，等地板好了、牆壁粉刷了，再問能不能去現場看，或等交屋請設計師統一測量
也不要強要預售屋的CAD檔了
預售公寓、大樓也不要想客變採光罩了，請交屋後跟管委會申請加裝

紗窗跟2道門也是要申請嗎？

pigeon4921: 你說陽/露台？門要裝在哪裡呢？

少提了大公小公 公設電費攤分

pisces5275: 我覺得會算公設比知道自己實坪就蠻夠了，公設電費管委會接手後會協調

現在的新建案都是1道防火大門（電子式按密碼），不像以前的房子大多家裡都是裝2道白鐵大門，所以新建案不能自行加裝第2道門嗎？
看窗戶也都沒有紗窗？

pigeon4921: 自家大門可以裝，注意會不會吃到走道公設。個人是建議先住一陣子，看能不能習慣，有需求再加裝。
問建商建材有沒有紗窗，沒有紗窗可以自己加，但沒有附紗窗的建商蠻瞎的

雖然我也有市調過沒有房間門、水塔的建商...

ಠ_ಠ: 因為以前去參觀新建案，發現沒有紗窗（而且房間窗戶都很大，導致也不能多放收納櫃等家具之類的），房仲說現在都有規定不能裝紗窗（？？？
覺得很疑惑？？？

pigeon4921: 氣密窗？旁邊有推射窗嗎？推射窗是側開還是上開？

pigeon4921: 之前買房有請驗屋公司，驗屋公司有提到，沒紗窗基本上屬於建商缺失喔當然合約裡如果有特別記載或建商就不鳥你你也沒輒

類似長這樣大小的窗戶

有問房仲為什麼房間已經很小了窗戶還做這麼大，他們說是政府規定的

pigeon4921: 啊...因為採光率的問題...
法規有規定多少坪數的房子採光率要幾%，細則我要回去翻書一下。
也有可能為了迎合市場需求所以才這麼大。

pigeon4921: 現在有幾個方案
1. 合約有記載，建商就是要給。沒給，你就說違約要解約，他們很怕解約，因為問題出於建商，他們要賠你錢。

2. 展現強烈購買慾望，讓建商/房仲送你紗窗或各出一半。（紗窗對建商或房仲都是小小小錢，貴是貴在人工，所以展現出購買慾望，為了成交他們會送或各出一半之類的）談成一定要加在一式兩份的合約上！！！不然建商會忘記！！！

3. 摸摸鼻子自己裝。

注意：保固問題要問清楚，自己加請等保固過後再裝，不然你的窗戶建商可能認定人為因素不保固了...

cake8244: 預售屋一切請依照合約標準喔～
當然視情況跟建商要東西，建商有時候會給啦，但很常就會搬出因為加裝OOO所以OO不在保固範圍了。

通常高樓層，沒有對外陽/露台，通常都不會裝紗窗，會有兒童安全鎖。（但要實際去看，問清楚
1. 實用性不高，因為有時候風太大，開窗很恐怖。住的地方空氣不好，那個灰塵量也可怕。
2. 側面有推射窗的話，開推射窗的紗窗就好。
3. 單純設計不良。

防火門相關，也不要想加裝貓眼。
防火門一體式的，就是要失火時增加房間內的人黃金救援時間，加裝貓眼會破壞防火門門的性能，就失去防火的功能了。
現有好一點的建商會加裝外門鈴（通常選配）跟室內小螢幕，可以充當貓眼的作用。

預售屋階段，看圖如果覺得設計不良/不喜歡，銷售/房仲會建議簽約後來得急（還沒蓋到）協調客變。客變會有客變單，加減漲等詳細。
如果交屋階段了，說這樣的話，銷售/房仲會覺得你很麻煩，會默默在心裡記得你是麻煩/龜毛的客人，之後要東西會比較難一點。

還有...還有...付訂金後合約都有審閱期五天，請一定一定要詳細閱讀，魔鬼藏在細節裡...
銷售/房仲要記的東西有限，有時候會搞混，有時候會口誤（或誇大，記得已合約為準！
之前合約標記大項有小錯誤（不影響權益），20幾個客人只有1個客人簽約時有提出要修改，動輒上百萬千萬的房子，合約都給我一個字一個字看！！
不要簽約前都好好好，簽約後再問一些合約上的問題了...
看房、買房站住自己的理智跟需求，衝動購屋不是不好，但那是你的權益問題！！
有任何問題，再訂金階段就解決，訂金可以全退，簽約後要取消合約會被收違約金的！！！

之前有客人簽約了，後悔不要，被建商收違約金20幾萬吧，想一下20幾萬要賺多久，你各位注意呀！！

要自行加裝採光罩等，先問建商配合的廠商，因為建商配合的廠商都知道在建造時的一些習慣，在裝時也可能會跟建商告知。
這樣在安裝採光罩時才能配合房子外觀的整體，去設計採光罩密合度，在安裝時也比較不會打穿防水層，減少採光罩瑕疵漏水，甚至破壞主體結構讓房屋滲水...
為了與建商長期配合、維持持信譽、擴展客源，有配合的廠商都會比較細心，使用的材質也會比較好，至少矽利康不會變質（以上是真實發生的痛苦案例

採光罩原本白色的矽利康，怎麼沒2天就發黃了呢！？還染色外觀的磁磚/多彩！？
那就是變質了呀...客人...你的廠商矽利康都不知道放多久了...
什麼！？你們建商不保固這個！？
客人，請跟你的廠商要採光罩的保固，要我們建商修，可以，這是維修報價單。
什麼！我跟你們買房子，交屋不到1個月，就要收錢！什麼爛公司！
（我笑著翻白眼

也有發生過極度好笑的事情...
透天客人退鐵捲門，要自己找，最後找到的廠商還是我們建商配合的...
同款、同色、同樣式報價給客人還比較貴...這到底在幹嘛www
客人最後還自己說：蛤...

對了，像是新建案不是常說若要裝潢可以找建商配合的室內設計，相同材料、設計等等費用真的會比較便宜嗎？

pigeon4921: 建商會推薦，但錢的事情不好說。
你展現出來的口氣、身份、配合程度會一點點影響價格，但最終還是看量，用量去談價格最快。
假如！是假如！
裝潢1戶叫料的成本10萬，裝潢20戶叫料成本180萬，換算一下就知道量多會不會比較便宜了。
所以整棟協調用同一家裝潢，一定便宜（做夢吧

pigeon4921: 這我夢到的，用馬桶舉例，市價約1個2萬，建商叫6-7折或更低都可能，但普通人不會一次叫兩位數、三位數個馬桶

ಠ_ಠ: 那通常是看你穿的很高級算你貴，穿休閒算便宜嗎

pigeon4921: 乾乾淨淨就好啦ww
就還是多做功課，要知道一些東西，在跟老闆談價的時候要思考一下合不合理，對方禮貌也禮貌對他的方式，愉快的話價格都可以談～
一定要先請對方報價！！要開報價單！！
但還是量多最實在
還有，儘量不要說自己有認識的人是室內設計師之類的話，這會讓人覺得很難搞（是個人經驗與觀點

pigeon4921: 你有裝潢需求，有噗幣的話可以投給我，我返還給你推薦我覺得不錯的裝潢，可以跟他聯絡看他願不願意接～
之前的透天建案兩個客人找他、認識的人開店也是找他裝潢的。

之前是有在看房，看越多越覺得不太實住（價格又貴，感覺拿一半錢買公設），考慮改買舊房，手邊也沒很多錢XD

pigeon4921: 公設可以玩的花招多的很，獎勵容積率、約定、專有...（中部地區還有二工公設
要氣派的大廳、有面子的招待處、健康樂活的健身房/游泳池/瑜珈室、孩子安心的遊戲區、媽媽交流媽媽教室、散步後花園、空中花園、垃圾集中室，一大堆說不完。
當然有法規法條的公設，公寓/大廈樓梯要幾個、幾戶以上兩部電梯、逃生通道走道、停車空間等等...

pigeon4921: 可以挑只有樓梯、電梯、垃圾集中室、停車空間、小保全郵件簽收處的（35%左右。
之前建案小公寓21%公設，只有幾本配套（一個樓梯、電梯），沒有保全室。
但現在新建案很難，大氣派是市場需求...

pigeon4921: 舊房要注意興建年份，921前因當時建築法規還沒遇到921強震，耐震會比較差一點，也儘量避開某幾年蓋的房子，海砂屋（網路可以找資料）

pigeon4921: 舊房也有要注意隔音問題喔～因為降噪法規去年才實行上路，法規前或比較舊的公寓/大廈地板貼磁磚的，樓上習慣不好大手大腳的話，會很影響～
而且聲音會傳導，左右上下的鄰居聲音大一點都可能會影響～

pigeon4921: 所以現在新建案房內除廁所都貼木地板，因為木地板隔音施工上比較方便～
貼磁磚的也有，但基本都透天，透天就沒有降噪的問題，因為都自己家。

ಠ_ಠ: 好多小細節，謝謝噗主！
某幾年蓋的大概年份是多少呢？
剛剛去查了海砂屋列管清冊，但上面提到查詢的房屋不在名冊中，並不代表一定不是海砂屋，有什麼其他判定的建議嗎？

pigeon4921: 這個都可以跟建商/房仲要資料，海砂屋證明、鋼筋輻射證明，他拿不出來，就有點問題了。
年份資料我要查一下，有點久了忘了

pigeon4921: 有疑問都歡迎詢問喔～但都是我的經驗啦www

想問一下像無有泳池或健身房這種公設價差大概會是多少
最近看了幾間因為價差很大看了很困惑

clam4978: 實際要看591房屋網上的資訊才能換算，你可以貼過來我看一下～
有時候公設坪數價格與房屋實坪的是不同的計算方式，就像車位會特別標出來價格，只是這是內部才知道，有時候銷售端也不知道

pigeon4921: 海砂屋可以參考維基百科
海砂屋 - 維基百科，自由的百科全書

clam4978: 價差很大，也有可能是建材的關係，就很多因素影響房價。

謝謝噗主

dog738: 不用啦～個人經驗而已～～

小的對營造方面也有點個人經驗，營造問題也可以問喔，也是個人觀點，經驗～
以前雖然成交的戶數不多，也感謝貴人協助才成交，但為了回答客人問題，研究的也挺多的。
建築房屋要講一輩子也講不完，建商、營造要注意的事項皆不同，但又環環相扣，有些是問了我才能回答或想到，因為東西實在太多了。

代書部分，建商/房仲都有長期配合的代書，基本上代書就交給他們就好了，貸款利率也可以由代書協助，他們認識、接觸很多銀行，利率可以拿到比較好一點的（但還是要銀行評估、個人信用最準）
有看房需求的人，建議辦一張信用卡，開始每月刷一點錢，注意要準時給款，累積信用。
代刻的印章在交屋點交時會返回，沒有返回的話要跟他們要。

補充個，買預售屋記得查履約保證是哪一種喔

eel1565: 我有想說，但其實...每一種履約保證都有漏洞...對方要跑是阻止不了的...想完全拿回錢也是...嗯www
不想承受風險的話，就買成屋最保險，但成屋可能會比預售階段貴就是了
網路上都有分析，就多做功課吧

小房仲推一下

olive1530: 前銷售感謝你（？

題外話，房仲業的行政工作內容會單純嗎？
最近想轉職穩定的文書工作

pigeon4921: 這麼問好了，你有熱情＂隨時＂回答客人問題嗎？
如果不確定，我認為你還是可以試試看，試過交屋期，就知道自己合不合適了。
但我不是房仲，我是建商的員工，所以我不能回答房仲行政會不會很雜的問題。

房仲的祕書有下班時間

房仲本身就準備一週工作13天

不過這都要看實際情況啦，至少我在晚六到早九之間不會主動丟訊息給祕書

olive1530: 那也是要看同事個性ww有些人就是該死的工作狂，死活都要聯絡到

ಠ_ಠ: 那建商的業務助理呢？會時常加班嗎？有看到某建商人力銀行開缺，從去年看到現在一直沒關閉，是不是流動率大一直換人才沒關職缺？

pigeon4921: 你能接受淡季很爽沒事做、旺季忙到炸裂嗎？你能接受忙到天昏地暗抽成沒有你的份嗎？
我是覺得，去試試看吧，大不了離職。
還有別忘了，房地產是國家棟樑傳產

說這話很好笑，但房地產是牽扯最多法條的行業，有想學東西的熱情，房地產行業可以學到很多。
有心上進，都可能被提拔成銷售（要考證照），銷售就開始抽成了，能繼續待下去，能走的路很多，地政司、代書、不動產經紀人等等，但這都是熱情跟汗水換來的。
老話一句，不適合大不了離職～

以上都是好聽的話，懂者恆懂，家裡沒礦就沒有不累又賺錢的工作。

這邊是迷惘的建築系高年級學生也來推推 如果不冒犯的話想聽聽噗主做過哪些工作，感覺噗主的實務經驗累積這些行業專業度

otter7090: 不好意思，因為我不是建築系的學生，不太清楚建築系學習的方面，不妨你先介紹一下你學習的方向與專業吧～
如：建築工程方面、建築美學方面～
建築太多事情了，我不太清楚你想知道哪方面的事情，所以冒昧問一下，縮小一下範圍～

曾經的建築肝苦人現任工地修行者（ x
路過推

sushi9956: 辛苦了！也幫你加油！工地主任不遠了！！

分享一下，市場主流主體結構好了～
RC、SRC
RC-鋼筋混凝土造，透天、華廈常用。
SRC-鋼骨加鋼筋混凝土造、大廈常用。

細分還有模板式灌漿、速固網灌漿，也有鑄造好再到工地拼裝的～

還有磚頭加鋼筋混凝土的，簡稱我忘了，現在不太主流，除自建獨棟透天。
透天還有分、獨棟、聯棟、雙拼透天～

真要細講，獨立基礎、連續基礎、筏式基礎。針對不同地區土地性質的土地改良工程等等。

這是主體結構，內部隔間也有分，磚造、輕隔間（超多種類）、RC造。
各自有各自的優缺點～

也可以了解一下
混凝土保護層、防水層、穿樑、吊管、五米三灣、冷氣排水、排污系統（化糞池、污水下水道）、衛浴獨立排風等等之類的～

建築設計法規、施工法規、SGS太龐大太雜了，當初在查資料也是，我頭好痛
建議就先看《公寓大廈管理條例》，了解一下～蠻受用的～公寓大廈管理條例-全國法規資料庫

建築興建的概念流程，我也有一些經驗，有興趣的也可以問，這有關預售屋的繳款進度，可以大約推算一下什麼時候繳款、使用執照下來，準備交屋的時間（找銀行貸款、對保等等）。

可以請教噗主貸款年限的問題嗎？我最近開始看房，但有些預售屋等到交屋的時候，我已經超過45歲，這樣是不是貸不到30年房貸了？先謝謝噗主

確實有可能，這個看銀行

每家代銷每家仲介通常有兩三間配合的，會比自己申請來的優惠一點，說穿了服務費就該買到這種便利

rabbit276: 這要問代書或銀行，他們會給你答案，如果你願意多拿一點錢出來，銀行貸款階段在交屋前都可以談跟建商談，在貸款前多繳錢，貸款的錢就會比較少，還的年限也可能比較短。

如果沒辦法幫雙方省錢省時間省力氣，沒辦法做斡旋讓成交價往市價靠攏，我這仲介做假的

olive1530: 沒錯，服務費就是要拿來問問題、解決問題的，不知道就不知道，問就對了～

rabbit276: 銀行除了評估房子，也評估你的年紀、經濟能力、信用指數，如果都符合條件，這都好談，60幾歲買房換房的人大有人在，別擔心，都有SOP在跑的～

意思是交屋前先跟建商談，也許多付一些開工款什麼的，有機會跟銀行爭取到年限多一點的房貸？我會試著跟建商提出來討論看看的，謝謝噗主

rabbit276: 可以，就多跟建商協調，可能會調整繳款進度的錢，但基本上都是套公式試算好的，他們可能建議等繳完使用執照後，進入協調～

也就是說，我需要多準備一點自備款，貸款成數可能會因此降低的意思？那我要重新計算自己的負擔能力了

合約是定型化合約，都是政府審查過，所以不太能修改合約內容（訂金、簽約時增加可以，贈送之類的），可以跟建商提一下想多繳費，他們可能會出一式兩份的協議單，加在雙方合約後面。

我有遇過客人簽約的時候就說他要付全款，（內心：哇喔～500多萬付全款～），也是請客人先簽合約，之後再協調付款的方式，都有紀錄在備忘錄，提醒自己這個客人有想要付全額。

也有客人6成想8成，拆款表算好，簽協議書，明確寫客人想貸款8成，最後銀行評估沒有到8成，交屋時付應有的款項，不然不過戶交屋～

看起來意思是說我要自己先多準備一點自備款，同時確認貸款年限不足時，財務能力是否負擔得起
謝謝噗主的詳盡解說

rabbit276: 不會的，多問問建設公司的客服或房仲，他們會想辦法～（？

我們這兩個月也有人買地付全款的XD 費用是兩百兩百在轉

olive1530: 說到這個，我有個客人付訂簽是線上轉帳...每天給一點給一點...會計要被氣死了（？

ಠ_ಠ:

難道這就是每天一杯咖啡的錢

好奇，就噗主經驗來看，四樓房價真的會比較低嗎？
我看有些實價登錄四樓價格好像沒有比其他樓層低，但有些就明顯四樓較低價

二手屋來說
買賣雙方都無感就正常
買賣雙方都忌諱就會低
只有買方忌諱就下面一位
只有賣方忌諱就是價格好談，不過他會裝啞

新成屋要噗主比較熟
但我有遇過不二價的跟會降價的
畢竟建商就是賣方

olive1530: 怪小客人有夠多（？

tea697: 有電梯跟管委會協商把4摳出來換5（？
看你在不在意啦，在意不要買就好了～

olive1530: 哈哈哈，之前就是賣不二價，蠻好的～

ಠ_ಠ: 省卻大家很多麻煩，會降價的也怕前面買的客人回來魯洨

olive1530: 就算不二價也是一堆魯小，成交之後點實價登錄，啊一樣坪數為什麼我比別人貴！？客人，人家1年前只有圍籬的時候就簽約了，現在來說這個？
客人，這筆是疫情前、打仗前賣的，所以...
我不聽、我不聽！你們就是在騙！（

坪數、朝向、樓層、棟、甚至連車位編號都有人願意出高價咧

olive1530: 很多人想要1萬分的房子，1萬的預算（太誇大

就算不看價格，基本上連100分都找不到的

olive1530: 辛苦了，這行業溝通起來真的很麻煩

請問要怎麼看懂房子的格局？ 有些人看圖就說房間有梁柱或是暗廳，但是我都不懂怎麼看。

暗廳就是客廳沒窗；梁柱去現場看比較準，不過說真的現代人覺得被梁柱壓身的也少了，或者也可以用輕裝潢收掉

最重要還是你自己覺得舒不舒服，這也是陽宅風水的基本

gemini4756: 看你在不在意樑柱壓床、門對門開，不在意都沒差～而且現在格局方正就贏了，太要求樑柱、門對門會很難找房子...

暗廳有專業解說了～
這邊說一下暗房、暗房就是沒有對外窗，基本在一層4戶以上、2+1房（就是很多號稱的三房）的建物。
看個人需求，如果無法接受臥室/工作室/閱讀室是暗房就不要選，但如果喜歡陰涼，暗房其實不錯。

我沒有研究風水，都用東南西北回答客人，客人自己在意就不會再聯絡了。
樓梯不要多、少一階，都有話術可以蓋過去

樑柱和門對門都有辦法可以化解
而且現在很多一看就開門見灶，根本沒得挑

以前說是一進門不能看到陽台，會漏財，現在幾乎每一戶都是這樣的格局，說是空氣流通

我們是有請風水老師來上課的，他講的跟我之前去跟台中老師學的差不多，也跟我自己研究的差不多。
不要造成危險，不要令人感到威脅，其他不要在意太多會過得好很多。
買一大堆風水商品更是沒用，買下去的瞬間就是漏財，花個小幾百有個心靈寄託是無所謂，一般人花個幾百萬絕對是有問題。

現在至少我們店取名都會往嚴謹去走，有一間是沒門的2+1絕對不會說成3房，施工正確的輕隔間還可以復原，住戶不吵的話就完全沒問題

其實很多都是掛個門簾立個屏風就能解決的事

事前講清楚讓客人跑掉，好過事後有糾紛上法庭

tea697: 對，化煞手段很多，還有萬用解，10元輸出一張大張的密宗大寶傘蓋，別的不說至少姿勢100分

說穿了其實還是看住戶自己在意的程度，有的人就是姿勢擺好擺滿就開心了
有些人就是找師傅來擺陣作法也還是坐立不安
在意的就是會在意，不在意的就是不在意

上面的專業人員都有解說了～
其實有點概念後，去推算實坪/現場看圖，就知道是正3房或2+1房了～
2+1其實也不錯，我遇過有養寵物的來客，覺得2房太小、3房太大，2+1就蠻適合的，有寵物房、又有客人房/儲藏室/衣帽間之類的～
很多時候，是客人退一步，海闊天空，房子是會隨著未來規劃、需求更替的，先買小後換大再換小～

而且，市售的房屋都是規格化產品，規格化的意思就是綜合大眾喜好、土地規劃、戶數規劃等很多因素來的規格化產品。
規格化，施工快、出錯率少，但就是長那樣。
客人天馬行空航行宇宙，至少我銷售時會儘量把客人拉近現實世界，依照每個客人的需求來建議、解說之後可以怎麼用或怎麼改，貼近了就會想買想更了解，電波沒對到，就介紹別間建商的給客人。
反正市面上房子大同小異，累積經驗多看看多問問，就會知道房地產有個架構SOP在跑。

如果客人還是眼睛看在宇宙，藐視世間萬物，我只能說，買塊地，自建吧。
自己購買土地過戶、找技師鑑定土地、找建築師事務所畫圖、找營造商估價、申請興建許可執照、親自監工、跑技師鑑定每層許可、申請使用執照、跑銀貸、跑接大電申請。心中完美的房子，就出現了～～

簡單畫個格局圖，比例請無視～
藍色的地方就是樑走向～基本上圖紙上一定會有柱位，樑怎麼走基本就知道了。

一看就了然，樑柱壓床、門對門、開放式廚房、開門見灶、排油煙管線是否穿樑、廁所沒有對外窗、客廳空間超小、走道空間浪費。
就我畫的這張格局圖，真的是很爛的格局（？

廚房其實有解，開門見廁ww
這張有更好的格局安排，大家就多看多學，自然就會有概念。
我這邊不會再畫了，給大家思考一下～

噗主這張好容易懂，我一下就明白怎麼看了

rabbit276: 不會啦～基本上柱接樑、樑接柱，蓋房子的標準規則、法規、公式就那樣，複製貼上，鏡像反射～

梁柱要藏起來可以，你牆壁變超厚，室內空間就小XD
只能推廣簡單舒服就好

olive1530: 我家是父親自建，全棟磚牆，牆就跟樑柱一樣厚，房間都方方正正的ww
那個年代好在父親有蓋起來，不然現在還真的不知道該怎麼辦

唉，現在房價真的是討厭。台積電來嘉義我們房仲就很苦，有要賣的屋主都在漲價，想觀望不賣的也變多，然後買方在罵房價一定要連房仲一起罵進去

嘉義有兩個集團，有一邊就是會叫屋主提價然後簽專簽，就算實價還沒上去他們開價都衝很高，漲20%給買方砍好像大家都爽一樣，但這就是哄抬啊

代銷那邊沒差，因為算是建商自己賣，至少行情是很懂的，定價可以抓比較準，投資客也抓很準，但屋主並沒有被市場打過

一間屋子兩年沒人買，市場上風評不知道被會黑成什麼樣子

olive1530: 哎...我不太想講房價的話題，這太敏感了ww
但現在環境就是這樣，牽扯政府、政治、國際、地域情勢等等，房仲那邊真的比建商這邊辛苦很多，你們要夾在屋主與買方之間，只要一方對另一方不信任，情緒性的話語就出來了。
而且雙方對不動產的認知不同，落差更大。
有人只是想要安身的家，有人只想要增值的土地，更有人兩個都要。

好，不提這個，屋子本身其實有很多有趣的事

不知道能不能問
室內放仿真植物盆栽有什麼禁忌嗎 (?

比放真的植物方便（O

有人說招陰啦，但說真的我是覺得沒差，我也因為好玩買了一串假花藤當裝飾過，塑膠老化掉下來有點煩。
可是真植物你肯定要花更多時間心力，真要種的話我推薦香草類（九層塔、迷迭香、薄荷家族等等），防蟲又可以吃

yam5391: 不顧慮風水就沒有（雖然我也想知道為什麼用畫代替活魚長輩會給過但用仿真盆栽代替活的植物就不行

畫都能過，那ikea鯊鯊穩過的吧

穩

clam6779: 要放九條，鯊鯊買不了那麼多（當時為了不害到魚命*只要是賣裝飾畫的賣場都點進去看選項裡有魚的一條一條數
*風水陣，所以養死了要一直補充維持數量

問一下預售屋從完工到交屋通常會多久呀

clam6779: 合約上有記載，現在都會抓比較長的時間。

但合約時間壓很長也有可能提早交屋⋯⋯（這邊遇到提早的情況）

cake8244: 因近年缺工等因素，所以都會抓比較長的時間～

ಠ_ಠ: 對，我的意思合約時間可能壓很久以後，但實際交屋時間不一定真的會那麼晚⋯⋯因為自己遇到提早了一年的狀況

horse5290: 有小鯊

台灣也是有爛尾樓啦，工班沒拿到錢就去別的案場了

olive1530: 我這邊很慘烈，有爛到主體結構完成，快2年沒好的

clam6779: 我比代銷說的時間晚了大概一年，但沒有超過合約時間

ಠ_ಠ: 有啊，預計111年6月完工ry

olive1530:

交屋時間上的事情我不好多說什麼，有些事情還是留給行內的人知道就好
工地外面圍籬上、合約上會詳細記載完工時間、交屋時間，大家要記得，完工不等於交屋。
使用執照是外觀好了，拆鷹架了，不等於內部好了。
而且呀，二工是使用執照下來後才會動工喔。

還有，如果有規劃重裝潢，交屋不要再要求牆壁油漆了，裝潢完一定會重漆。
把焦點放在門窗、地板、陽台/露台、排水系統、浴廁設施、水壓大小等等。
一直抓牆壁油漆龜裂，這裡很髒...
各位，入住時會打掃的。

管線和結構才是最重要的，對嗎？

是啊，油漆問題跟髒污問題，就好像在抓人家髮膠抓的角度不夠好，喵的洗一下就沒了好嗎？

rabbit276: 結構已經看不到了，所以交屋抓這個沒用。
排水、排污系統一定要抓，陽台/露台一定要放水測試有沒有堵塞，冷氣排水有沒有正常。
衛浴一定要測試有沒有正常洩水、盛水，水壓可以現場請師傅調整。
電力系統一定要測試有沒有接對、通電。

我會請驗屋公司來協助這一塊

rabbit276: 門窗是否正常能正常開關，有沒有少付玻璃（？）、紗窗。

rabbit276: 驗屋公司一定寫個百項問題，有些問題就斟酌要不要跟建商反應。
等等說一下磁磚問題，先上班。

驗屋公司驗出來的，小缺失就看情況，大缺失一定要反應，大概是這樣？
順便請教，因為我有養貓，客變時可以要求不銹鋼的紗窗嗎？

紗窗簡單啊

rabbit276: 就看你覺得小缺失在不在意～因為在驗屋交屋前，建商一定會處理～
不銹鋼紗窗簡單～可能會開客變單，可以ㄋㄞ一下贈送或各出一半（？

好，ㄋㄞ一下，我記起來

那個磁磚，現在大機率只有透天需要比較注意～
有信譽的建商自己也很怕，驗屋公司一定每一塊敲，驗屋時就等他一塊塊敲敲敲。
大面積的彭共，一定有問題，可以協議建商全換。
一兩塊彭共，建商可能會不建議你換，但換不換、換多少，就是攻防戰了。

貼磚的工法也是蠻有趣的～
濕式、半濕式、乾式。
吊線、打底、輔助定位器、填縫。

網路都有資料可以查～
磁磚會流鼻涕網路上也找的到原理

彭共說好弄也好弄，說麻煩也麻煩，可是台灣就是瘴癘之地，總會遇到

olive1530: 我是有看過換彭共，師傅很熟練、專業，但眼神沒有靈魂（？

台灣真的集結所有異象（？），地震、土壤液化、潮濕、異常氣溫變化、大量多變的黴菌...

施工再好的磁磚，遇到急速冷熱交替，躲不過的就是躲不過

其實年限到了，就是要翻新、維護，車子每年都要保養，房子也一樣～

不好意思想請問噗主，如果買二手或n手房，需要請驗屋公司來看嗎？或是要請人來看房子的結構之類有沒有問題？

如果負擔得起是可以啦XD 可是老屋比較少這樣做

主要是看到噗主說房子也要翻新維護，想說家裡的房子是不是該健檢一下

30年的老舊電線，是可以花個十萬左右重新整理一下

防水不佳的可以看要做屋頂、穿鐵衣

其他問題如果存在的話多半已經很明顯了，所以是還好

我家目前是20年的透天，剛搬回來一陣子，感覺沒什麼問題，那應該可以先不用健檢（？

你可以先相信自己的眼睛，看看水電有沒有問題，比如說開很慢的？有沒有哪邊地板不平、凸起？不過通常是沒什麼問題啦

尤其如果只有20年，那個是921後蓋完的屋子，又更不容易出問題

olive1530: 謝謝旅人用心回覆

醒來...我開機一下...

miso4371: 前人有裝潢整修過嗎？
有動工過/重裝潢，房仲或屋主都有主動告知義務喔～
再讓我開機一下...

想問一下有沒有辦法確認未來會不會發生壁癌呢？

bee314: 未來是多久呢～
混凝土結構是有漫長的凝固期喔，所以合約結構保固幾年呢～任何地球的東西都會有衰弱期～
尤其是台灣惡劣天氣因素。

網路上都有資料可以查，也解釋混凝土灌漿完為什麼要灑水/淹水保養一陣子。

前人有裝潢過！

miso4371: 有打牆嗎？
抱歉還再暖機

沒事噗主慢慢來沒問題～
沒有打牆

miso4371: 前人裝潢時有重拉電線嗎？
基本上請房仲證明鋼筋輻射、混凝土氯離子，年代再久一點應該可以要石綿的證明～

miso4371: 電線可以請水電先來切一小段，看看外皮有沒有老化，銅線夠不夠負荷～
我家30年自建，上次切電線，還是很健康～

ಠ_ಠ: 有重拉電線，輻射氯離子那些房仲也有給相關的說明！

聽起來很穩

那很讚～感覺可以試探屋主了（？？

好欸，謝謝噗主跟旅人

防水，任何一個銷售/房仲被問到這個問題，應該都會回答合約上有保固年限。
一棟建築到底有多少層防水呢？無所不在都有防水～

注意：鋼筋混凝土造結構，模板工法。
依施工進度大約來說：
1. 樓層接縫防水。
2. 浴室接縫、角隅防水，試水。
3. 門窗框防水。
4. 陽/露台角隅防水，試水。
4. 頂層角隅防水，試水。
5. 全棟包覆防水。
6. 外飾材防水，磁磚、石材、民石子、多彩都是。
7. 頂層外飾材防水。

地震一個運氣不好防水層就破了，壁癌。 一個打牆不慎，防水層破了，壁癌。 太陽一個曬太久，防水層老化，壁癌。 一個地震把給、排水水管震裂了、斷了，壁癌。

壁癌可怕嗎？很可怕、很困擾，還可以住。
壁癌不處理，鋼筋腐蝕、生鏽可怕嗎？非常可怕，海砂屋原理了解一下。
至少對房價很可怕

能簽現況交屋就跟保送一樣爽(

olive1530: 真ㄉ～

不好意思，想問問噗主法拍屋的事情，最近有看上一間房子，是法拍屋，但是那個公司有上過新聞，公司名叫百家亞太地產。
不知道法拍屋的注意事項你有哪些跟這間公司是否安全？

法拍屋可以找別的法拍仲介去拍吧，不一定只能找他？

最近有個疑問想請教一下。個人現在租在12樓，屋齡大概十五年，高樓窗框已經有劣化狀況，但因為社區住戶共識問題無法洗外牆保養。
像這類高樓窗框萬一以後真的出問題，現階段是不是只能放著讓他爛？一般住戶感覺沒錢自己請吊車換窗戶
也想不到該怎麼換

可以提早請師傅來評估看看，看能不能從室內解決或補強

pig7170: 可以請門窗廠商來評估～現在有蠻多方法可以處理的，處理自己的都好辦，就跟管委會協商好施工時間～

mule7810: 法拍屋沒有接觸，所以無法回答你，抱歉了

想請問噗主屋主自售、頂樓，分別有什麼該注意的事項嗎？

屋主自售會有代書跟履約保證的問題。
頂樓怕熱，但現在可以種太陽能（我有廠商），不過你也要確認使用權。
樓梯爬到頂樓跟電梯可能壞掉又是另一個問題。

ಠ_ಠ: 好的，沒關係，謝謝噗主，因為最近看到一間很喜歡+錢夠的法拍屋，但是對法拍屋也不熟（這間公司好像有鬧上新聞，現在好像已經換殼成功的樣子

olive1530: 沒人可以推薦，也不知道從何下手

mule7810: 以我的立場會說：全台案子我都能接，最好是專簽件。
我們體系制度嚴謹，不會為了拼成績而搞出一堆糾紛。而且現在政府規定服務費上限，買賣雙方加起來6%封頂，常見是賣4買2各付各稅。
而且我們全台聯賣，廣告都有買置頂精選，是比較容易接觸到誠意買方啦。
混水摸魚沒資格拿服務費。

啊一下忘記你是說法拍屋

法拍屋一般房仲不會去碰，因為法拍屋可以說是糾紛的代名詞，我是誠心建議選擇有保障的物件qq

olive1530: 因為那間屋子離現在的住所很近＋金額可以一口氣全額付清，所以很喜歡

想問一下，如果最近想看房的話 應該是慢慢看 還是 積極打電話去問，感受到最近雙北桃兩房基本上還沒開案就沒了，在想是不是不打電話就搶不贏人 只能等漲價

法拍屋基本上：
1你無法先進去看，屋況無法保證
2前屋主可能不願點交，雖然能拿所有權但容易有糾紛
3法拍凶宅也比較多
4不良仲介會造成許多困擾
也許你可以找大公司房仲幫忙介紹，找加盟店比較會願意幫忙，直營店不太方便做額外的事

walrus4212: 因為投資客付錢爽快，很多都是直接小圈圈完銷，另外還有某些公司會飢餓行銷抬價

然後預售屋的問題等噗主回好了，我是做中古的比較多

好奇問一下，要怎麼挑建商、評估預售屋的風險？
我在的縣市就有大樓（不確定是住宅還是商用）蓋到一半就在那邊放置了十年左右
而且台灣雖然不多，也有爛尾樓或售後好幾年都不開工、最後直接換公司接手的新聞

tea697: 如果知道建商名字的話，試試看「建築工程履歷查詢系統」，政府網站，看看他過往成績
也可以利用「台灣建造執照資料庫」，民間網站，做進一步查詢
也可以直接找我調查啦，現在都免費做
但說真的這些手段並不是完全保證，誰知道老董有沒有掏空公司

哈哈哈，要記得開私噗喔ww
而且，儘量不要在我的噗說哪個建商好、不好之類的話，我是沒有在吃建商飯了，但不必要的事情大家都知道，所以麻煩多體諒ww

walrus4212: 我不知道淡季過了沒，但基本上就持續積極問跟現場看看，基本上有很多銷售話術，多幾次之後就會知道熱不熱銷了～
沒開案就沒了？這是否違法了呢ww
可以參考一下檢舉，有獎金可以拿喔～

tea697: 就基本的建商名、營造商名就可以查到你想要的資訊了～
還可以發現無限分靈體的公司喔

開案瞬間不知道為什麼有很多人到場簽紅單，這樣就沒問題

路上可以看到「即將公開」的廣告，但是案址跟接待都沒在藏的，也是有ry

olive1530: 方便分享一下中古屋的注意事項嗎？
最近的中古屋也好貴，買不起

mule7810: 中古屋的話，
1.一定要多看屋，實地進去！感覺不對就直接閃！
2.然後弄清楚產權有沒有糾紛，附近的路要一路調查到國有道路為止
3.漏水等問題其實可以處理，台灣地震多，不可能找一個完全不會有裂痕的屋子，但你可以拿這些問題去要求屋主幫忙改善或殺價。
4.南部的話，建議不要選濕氣聚集的房子，桃園以北就安心買除濕機吧。
5.實際看屋或拿到地址後，實價登錄、國土測繪這兩個網站自己要看，不能保證房仲都沒騙你。也不要想著說別人便宜你一定能便宜，但至少不會被坑。
6.如果可以的話，請誠實講清楚，真的想要>下斡旋下定金，不然你還在考慮人家沒理由幫你保留，確定不要的當然就都不要下，直接說不要，對大家都好。尤其如果你害房仲失去屋主信任，價格更難談。

7.對房仲來說當然多賺服務費是好事，但沒成交就是努力全化作泡影，所以高房價真的不是[現在]房仲的問題，房仲自己賺差價的年代已經過了。我們嘉義最近房價大漲，很多都是得了台積病的人在拱QQ
8.喔忘記講，整修房子的價格可以跟當地工班了解一下，比如說四樓透天重新拉電線可能要10萬+，穿鐵衣、做防水工程也先準備10萬，請設計師做全新設計要10-20萬/建坪，就算找建商自地自建不連裝潢也要抓20萬/建坪等等

其實還很多可以講欸，不過有些就比較細了，要看實際情況才好說

喔還有一個，如果你覺得不急著買房，也可以預估一下五年、十年後，你的購買力如何？你把聯徵紀錄做好之後貸款年限夠嗎？同一區的房子老十歲你是不是就看不上眼了？成屋的房價會大跌只有一個原因：戰爭。純地皮，尤其農地才比較有可能跳水降價，比如說因為都市計畫改變之類的

我個人是希望房價平緩啦，可是有太多人希望自己買完是漲價的.....

olive1530: 我也希望房價能夠平穩
但就像你說的，每個買房的人都希望會漲，希望蛋白區變成蛋黃區ww

只會變成滷蛋區

嘉義市真正蛋黃區，充滿50歲以上木造平房，推這種物件給客戶，大概九成都會洗我臉

請問房仲說自己是某某預售屋建案的承辦這是什麼意思

就建商願意給房仲賣，單純如此

至於詳細情況要看看

原來如此，謝謝

clam6779: 給房仲代銷

彷如921再現...
各位可以檢查一下房子的結構有沒有受損喔

#所得稅災害損失
列舉申報流程

遇到大地震，家中建築物如有損害

1.請一定要拍照存証

2.「打電話給國稅局」是否來勘驗
3.如果不用的話就拍照送進國稅局拿備查函
4.進行修繕，相關收據發票都要留存（要跟對方說要報災害損失）
5.明年報稅時可列舉災害損失扣除額

要記得存起來喔！
廁所馬桶、洗手台，也要小心檢查是否有震裂，不要貿然坐上去，以免受傷！

國家地震研究中心
中心首頁

大樓下方要注意，可能會有磁磚雨。
冷氣支架也要檢查，看有沒有受損喔。

可以搜尋「震後房屋自我檢查手冊」有PDF

請問正在蓋的預售屋，要怎麼知道有沒有地震受損？可以跟建商要檢測報告嗎？
朋友買了預售屋有點擔心，我還沒買房子也會擔心這陣子蓋的房子安不安全，想說蓋到一半的房子會不會結構比較不穩定，容易受地震影響之類的
謝謝

pomelo5049: 這個可以要求去現場看。
但基本上不要偷工減料、按圖施工，沒有在震央，現在的施工品質都不會有大問題的。

pomelo5049: 有任何疑問，都建議打電話給建商客服，請他們去問工地主任～

謝謝噗主

請問原po有買房子嗎？

買房找我

撲主是嘉義人吧，我是台中人。台中市目標很大

gemini4756: 沒有，我住老家，買房不是我的剛性需求。

台中有需求的話我可以介紹認識的仲介