beijingfox Nov 06, 2011 04:32AM 文章看完了，但我想跟phyllis說，仲介有可能真的不清楚xyz的背景，很多人是不用腦袋也不會去調查，只用同一套方法在買賣房子可以賺錢就好。市場上短期持有的人太多，買方常常不會透露真實身分，甚至連仲介也騙的情況很多
phyllis Nov 06, 2011 04:37AM beijingfox: 這間房子是仲介的同事簽進來的，仲介自認為代表的是買方我，但過程中一直替賣方爭取利益。另一方面，簽約時他同事跟Ｘ一付老交情的樣子， 而老人也一付跟他同事很熟的樣子，要說他們不知情、不清楚，整個說不通。
beijingfox Nov 06, 2011 05:04AM 我以前在小綠當過兩年仲介，有很多把他們當朋友的買方真的都結不了案。可能人性就是這樣吧，不管你說多少價格，買方都認為可以再殺，賣方都認為可以再加
beijingfox Nov 06, 2011 05:07AM 我以前有一個很麻吉的買方，有個估價師姊姊對房子非常挑剔，跟我看了很久，最後在我同店童是瞞著我的情況下偷偷被騙去買了一間出過社會事件（非命案）的房子，我得知當下眼淚都流出來了，最後他們得知真像果然氣到打官司，但是我又能如何呢
phyllis Nov 06, 2011 05:08AM beijingfox: 那我真的很幸運！我自售上上間房子時（就是被仲介簽專任約擺爛半年的那間），買方只砍了30萬，因為我的出價很合理啊！收訂後出現第二位買方，她要求以我的開價跟我買（一毛不砍），還說要替我付給買方加倍的違約金共20萬。但我最後還是依約賣給了第一人（現賠30萬）。
beijingfox Nov 06, 2011 05:11AM 譬如說我有一次接觸到一個賣方，他要賣一間破公寓，我同店資淺同事去估了一個合理的價格被他罵到哭，但是他給我同事一個機會要他帶資深人再去估價。我去的時候，屋主暗示就要我們給他開得很高的價格他才會爽，我只好套出他的理想價格再順著說，當然開價又要再往上加一兩成
beijingfox Nov 06, 2011 05:12AM 我心想你愛賣這麼高我就順著你到時候賣不出去再說吧。沒想到專任到期隔一天另一家仲介竟然找到一個買方用我估的那個天殺的高價賣掉了。你說在這個案例中到底騙人的罪魁禍首是誰
phyllis Nov 06, 2011 05:13AM 我覺得老實講才是上策啊！賣前一間時，買方Ｙ小姐問我那裡會不會吵，我說會，鄰居和後面工地施工時吵到死，所以我們才搬走，但現在還好，不過每逢週六後面的社區有戶人家會唱一整個下午的卡拉ＯＫ。結果買方說沒關係，她也愛唱歌，她家有卡拉ＯＫ機、擴大機和電鋼琴。噗～
beijingfox Nov 06, 2011 05:18AM 我以前當仲介時真的很少說謊（但我不敢說我沒說過，談價格不說小謊演演戲真的太難），也很占在買方立場，常去逼店長折服務費，甚至還趁亂成交過一個買賣方才收1%的案子，但是我真的要說我後來發現好多買方都騙我，也只能一笑置之啊
phyllis Nov 06, 2011 05:21AM beijingfox: 那位愛唱歌的買方很可愛，收訂後她要求每個房間都要有電視CABLE線，很顯然她將是未來最大的＊音製造者！我覺得她真的是最理想的買方了，我好想把她打包送給管委會主委兼網路小白喔！讓她有點事情可以忙
beijingfox Nov 06, 2011 05:22AM 其實可以幫真的合適的人買到合適的房子是件很開心的事情，但是房仲業有太多烏煙瘴氣的事情，所以很多從業人員到最後只把買賣交易當成一種單純的金錢遊戲
phyllis Nov 06, 2011 05:38AM 前幾次買房子，我是最快兩小時，最慢看屋隔天就簽約。也真的是緣份啊！這間房子醜到讓我傻眼，所以我滿期待看到它脫胎換骨的樣子。那位留言說我活該的人，我不知道我活該在哪裡？我大概是活該會讓房子變美，然後在未來的某天讓它替我創造出更大的利益吧（笑）。
beijingfox Nov 06, 2011 05:39AM 而且很多投資客也會自售啊，我以前看見識過演技超厲害的投資客。來買屋時打扮得很像非常鄉土的鄉下人，帶老婆念台大醫科的兒子來談，當時大家都好開心幫他們買到房子。沒想到半年後那間房子又拿出來自售，我假裝買方去看屋，發現現場售屋的竟是當初那個爸爸，而且一身時尚雅痞穿著，差點沒昏倒
beijingfox Nov 06, 2011 05:46AM 其實仲介真的是房地產交易中很淺薄的一環，你說他要專業但是他能夠了解的真的只是很近期的一些行情，那些其實都是落後指標。其實房價跌的時候，很多業務也是很慌張。我們說房地產起伏是三五年，其實台灣情況可能幾個月就有起伏，像我就發現，當低點走高時先進場的往往是買三四千萬的買方
beijingfox Nov 06, 2011 05:47AM 這些人通常是專業工作，知識水平比較高，比較理解國際金融情勢。接下來價格起來後，一般一兩千萬買方才入手。你說這種事情一般仲介懂嗎？我跟妳們說，絕大部分都不懂，他們只是很簡單的媒合
beijingfox Nov 06, 2011 05:49AM 我以前有見過那種公務員投資客，手邊有個一兩千萬想買屋投資。跟我同事買一間公寓，兩個月後剛交屋不久又被同一業務跟他說市場要反轉讓她現賠兩百萬賣出。你說投資客都聰明嗎？我在旁邊看都覺得太狠了
beijingfox Nov 06, 2011 05:53AM 所以你說買方買到高價真的是高價嗎？當然這可以是仲介安慰自己說謊情有可原的藉口，也可以說是命運，有時候我覺得有福報的人買什麼價格怎麼後來都會賺錢。有些人本來就是沒錢賣屋，但是很多話不肯直說，最後賣得更慘
phyllis Nov 06, 2011 05:54AM beijingfox: 講到這個，我永和的房子自住了三年，Ａ買下後住了兩年，今年年初賣給Ｂ（每坪多賣至少10萬），結果Ｂ才住半年就丟到網路上賣，而且開價比我前年賣屋時一坪多了至少15萬。我都看不懂到底誰是投資客？誰是自住客？
beijingfox Nov 06, 2011 05:55AM 我離開仲介之前成交一個屋主也是讓我很難過，他因為股災要賣屋，我先幫他找到50P的買方他死不賣，最後被一個投客用43P買下，但那時自住客只肯出到38ｐ，真是忍痛賣了。線在那地段少說已是65p以上了。才兩年前的事情
phyllis Nov 06, 2011 05:59AM beijingfox: 這次的售屋過程，我覺得仲介Ｂ小姐很老實也很努力，只是帶來的客人跟我的裝修風格不太合，因為他們會嫌棄那根圓柱和「死白」的牆面。後來我自售成交還特別送了她禮物。陪Ｙ小姐來看屋的仲介先生也貌似老實，所以Ｙ小姐才會託他陪同吧！事後Ｙ小姐也包了紅包給他：）
beijingfox Nov 06, 2011 06:02AM 我也覺得老實是上策啦，像我以前就常結案的都事新認識不久的買賣方，誠實以對對方覺得適合自己就快速成交。但不是每個人都適合這種模式，而仲介公司慣用的手法通常不是走這條路線的
ting 說 Nov 08, 2011 02:14AM 我真的覺得很意外 , 孤狗大神怎麼能查到那麼深 ? (太人阿 , 你當法官會不會只需要在家就能破案) . 有人說台北人重心機 , 但我不鼓勵人要心機 , 從妳身上看到 , 原來一機還有一機機....
