phyllis

離奇購屋記的下集來惹～離奇購屋記<下>：買方只好扮柯南

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105 responses to this plurk

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  Nov 06, 2011 - 12:08PM

  FAT100之左護法小葉

  說

• 
  Nov 06, 2011 - 12:09PM

  ALLURE

  咦？怎麼還是連結“離奇售屋記”？

• 
  Nov 06, 2011 - 12:09PM

  phyllis

  ALLURE807: 貼錯了！馬上改

• 
  Nov 06, 2011 - 12:10PM

  ɹɐǝq ™

  這篇看過了?

• 
  Nov 06, 2011 - 12:10PM

  ALLURE

  phyllischan: 有勞了～～

• 
  Nov 06, 2011 - 12:10PM

  phyllis

  改好了！sorry~~

• 
  Nov 06, 2011 - 12:12PM

  猫Věra

  說

  對仲介和業務的印象更差了...

• 
  Nov 06, 2011 - 12:13PM

  猫Věra

  說

  果然人還是要謹慎啊!!!!!

• 
  Nov 06, 2011 - 12:13PM

  phyllis

  我剛才有改錯字, 請refresh一下

• 
  Nov 06, 2011 - 12:23PM

  phyllis

  有個叫＜英倫＞的人留言說： 簡單的說~你活該~真的

• 
  Nov 06, 2011 - 12:25PM

  猫Věra

  說

  該不會又來了別的網路小x吧 (咦)

• 
  Nov 06, 2011 - 12:25PM

  phyllis

  他在前一篇也罵我：.................你根本就是自虐狂+自找麻煩

• 
  Nov 06, 2011 - 12:27PM

  phyllis

  那個人的留言一向很負面, 但我也沒有去刪, 各位認為我應該刪掉嗎？刪了又被小白說是一言堂, 真無奈唷～

• 
  Nov 06, 2011 - 12:27PM

  猫Věra

  說

  剛恰巧又看了之前社區的網路小白記錄... 只能說，部落格是phyllis的，我一直以為部落格本來就是一種一言堂啊

• 
  Nov 06, 2011 - 12:30PM

  猫Věra

  說

  像我個人有時候會看　grid814.pixnet.net/blog 引言就蠻直接的

• 
  Nov 06, 2011 - 12:30PM

  phyllis

  bepanook: 超屌！

• 
  Nov 06, 2011 - 12:32PM

  beijingfox

  文章看完了，但我想跟phyllis說，仲介有可能真的不清楚xyz的背景，很多人是不用腦袋也不會去調查，只用同一套方法在買賣房子可以賺錢就好。市場上短期持有的人太多，買方常常不會透露真實身分，甚至連仲介也騙的情況很多

• 
  Nov 06, 2011 - 12:33PM

  beijingfox

  接處房屋買賣多了常會發現人性有很多有趣的一面，明明你提供了雙贏的方法，但是對方最後卻寧願口頭否認然後去付那奢侈稅

• 
  Nov 06, 2011 - 12:37PM

  phyllis

  beijingfox: 這間房子是仲介的同事簽進來的，仲介自認為代表的是買方我，但過程中一直替賣方爭取利益。另一方面，簽約時他同事跟Ｘ一付老交情的樣子， 而老人也一付跟他同事很熟的樣子，要說他們不知情、不清楚，整個說不通。

• 
  Nov 06, 2011 - 12:38PM

  beijingfox

  原來如此

• 
  Nov 06, 2011 - 12:38PM

  phyllis

  總之不是仲介騙人就是賣方騙人！但仲介說自己不清楚奢侈稅也太瞎了吧 XD

• 
  Nov 06, 2011 - 12:38PM

  phyllis

  beijingfox: 不好意思是我沒有寫得更詳細

• 
  Nov 06, 2011 - 12:40PM

  beijingfox

  不會不會。不過你也不用把仲介想得太專業，很多仲介連土地增值稅都不會算，只能靠公司軟體計算，反正這是代書的事情

• 
  Nov 06, 2011 - 12:40PM

  phyllis

  bepanook: 哎唷！這部落格看起來好過癮～直接訂閱了！感恩推薦：）

• 
  Nov 06, 2011 - 12:43PM

  phyllis

  beijingfox: 他們不是要考不動產經紀人的證照嗎？

• 
  Nov 06, 2011 - 12:47PM

  beijingfox

  當仲介只要上兩天課就可以取得營業員執照。不動產經紀人是國家考試，一家店只要有一張執照就可以了

• 
  Nov 06, 2011 - 12:48PM

  beijingfox

  執照還很多是租來的

• 
  Nov 06, 2011 - 12:52PM

  phyllis

  beijingfox: 原來如此，長知識了！只要上兩天課，其中包括「說話課」嗎？

• 
  Nov 06, 2011 - 12:55PM

  beijingfox

  哈哈，那應該是做中學

• 
  Nov 06, 2011 - 12:57PM

  phyllis

  我覺得全天下說話最不實在的就是仲介和廣告人啊！

• 
  Nov 06, 2011 - 12:59PM

  猫Věra

  說

• 
  Nov 06, 2011 - 01:00PM

  beijingfox

  在台灣當仲介要不說謊真的太難了

• 
  Nov 06, 2011 - 01:02PM

  phyllis

  beijingfox: 到底為什麼呢？我是不清楚其他國家啦！但這是為什麼？老實一點就賣不掉房子嗎？

• 
  Nov 06, 2011 - 01:03PM

  beijingfox

  真的賣不掉耶

• 
  Nov 06, 2011 - 01:03PM

  phyllis

  beijingfox: 但我靠自己都賣掉兩間了！還替買方客變咧～窩的馬呀

• 
  Nov 06, 2011 - 01:04PM

  beijingfox

  我以前在小綠當過兩年仲介，有很多把他們當朋友的買方真的都結不了案。可能人性就是這樣吧，不管你說多少價格，買方都認為可以再殺，賣方都認為可以再加

• 
  Nov 06, 2011 - 01:07PM

  beijingfox

  我以前有一個很麻吉的買方，有個估價師姊姊對房子非常挑剔，跟我看了很久，最後在我同店童是瞞著我的情況下偷偷被騙去買了一間出過社會事件（非命案）的房子，我得知當下眼淚都流出來了，最後他們得知真像果然氣到打官司，但是我又能如何呢

• 
  Nov 06, 2011 - 01:08PM

  phyllis

  beijingfox: 那我真的很幸運！我自售上上間房子時（就是被仲介簽專任約擺爛半年的那間），買方只砍了30萬，因為我的出價很合理啊！收訂後出現第二位買方，她要求以我的開價跟我買（一毛不砍），還說要替我付給買方加倍的違約金共20萬。但我最後還是依約賣給了第一人（現賠30萬）。

• 
  Nov 06, 2011 - 01:09PM

  beijingfox

  你的房子都設計得很棒，有獨一無二的感覺，願意買的都覺得心甘情願吧

• 
  Nov 06, 2011 - 01:09PM

  beijingfox

  當仲介會看到很多荒唐的事情，最後可能會冷感吧

• 
  Nov 06, 2011 - 01:11PM

  beijingfox

  譬如說我有一次接觸到一個賣方，他要賣一間破公寓，我同店資淺同事去估了一個合理的價格被他罵到哭，但是他給我同事一個機會要他帶資深人再去估價。我去的時候，屋主暗示就要我們給他開得很高的價格他才會爽，我只好套出他的理想價格再順著說，當然開價又要再往上加一兩成

• 
  Nov 06, 2011 - 01:12PM

  beijingfox

  我心想你愛賣這麼高我就順著你到時候賣不出去再說吧。沒想到專任到期隔一天另一家仲介竟然找到一個買方用我估的那個天殺的高價賣掉了。你說在這個案例中到底騙人的罪魁禍首是誰

• 
  Nov 06, 2011 - 01:13PM

  phyllis

  我覺得老實講才是上策啊！賣前一間時，買方Ｙ小姐問我那裡會不會吵，我說會，鄰居和後面工地施工時吵到死，所以我們才搬走，但現在還好，不過每逢週六後面的社區有戶人家會唱一整個下午的卡拉ＯＫ。結果買方說沒關係，她也愛唱歌，她家有卡拉ＯＫ機、擴大機和電鋼琴。噗～

• 
  Nov 06, 2011 - 01:13PM

  beijingfox

  哈哈

• 
  Nov 06, 2011 - 01:15PM

  phyllis

  beijingfox: 為何不賣方直接說出自己想要的開價啊？要人家猜幹嘛？不解

• 
  Nov 06, 2011 - 01:16PM

  beijingfox

  他認為仲介要是專業的。但我同事提出合於市場行情的估價，他認為不夠專業。不過他最後真的賣成了天殺的價格，我只能說也許真的是他的天主保佑他

• 
  Nov 06, 2011 - 01:18PM

  beijingfox

  我以前當仲介時真的很少說謊（但我不敢說我沒說過，談價格不說小謊演演戲真的太難），也很占在買方立場，常去逼店長折服務費，甚至還趁亂成交過一個買賣方才收1%的案子，但是我真的要說我後來發現好多買方都騙我，也只能一笑置之啊

• 
  Nov 06, 2011 - 01:18PM

  beijingfox

  畢竟我自己根本也沒買過自己的房子，但我的買方買賣屋經驗都比我多得多

• 
  Nov 06, 2011 - 01:21PM

  phyllis

  beijingfox: 那位愛唱歌的買方很可愛，收訂後她要求每個房間都要有電視CABLE線，很顯然她將是未來最大的＊音製造者！我覺得她真的是最理想的買方了，我好想把她打包送給管委會主委兼網路小白喔！讓她有點事情可以忙

• 
  Nov 06, 2011 - 01:21PM

  beijingfox

• 
  Nov 06, 2011 - 01:22PM

  beijingfox

  其實可以幫真的合適的人買到合適的房子是件很開心的事情，但是房仲業有太多烏煙瘴氣的事情，所以很多從業人員到最後只把買賣交易當成一種單純的金錢遊戲

• 
  Nov 06, 2011 - 01:22PM

  phyllis

  beijingfox: 所以簽約後才要求客變這種怪事情我還是一一照辦了：）

• 
  Nov 06, 2011 - 01:27PM

  phyllis

  beijingfox: 那您未來還敢跟仲介買房子嗎？還是只看自售屋？

• 
  Nov 06, 2011 - 01:34PM

  beijingfox

  自售屋主通常要得價格更高

• 
  Nov 06, 2011 - 01:35PM

  beijingfox

  找仲介會自己多查證而不相信一面之詞吧。不過說真的我覺得買房子也要談緣分，真的需要這間房子，價格不要差太多就好了

• 
  Nov 06, 2011 - 01:38PM

  phyllis

  前幾次買房子，我是最快兩小時，最慢看屋隔天就簽約。也真的是緣份啊！這間房子醜到讓我傻眼，所以我滿期待看到它脫胎換骨的樣子。那位留言說我活該的人，我不知道我活該在哪裡？我大概是活該會讓房子變美，然後在未來的某天讓它替我創造出更大的利益吧（笑）。

• 
  Nov 06, 2011 - 01:39PM

  beijingfox

  而且很多投資客也會自售啊，我以前看見識過演技超厲害的投資客。來買屋時打扮得很像非常鄉土的鄉下人，帶老婆念台大醫科的兒子來談，當時大家都好開心幫他們買到房子。沒想到半年後那間房子又拿出來自售，我假裝買方去看屋，發現現場售屋的竟是當初那個爸爸，而且一身時尚雅痞穿著，差點沒昏倒

• 
  Nov 06, 2011 - 01:39PM

  beijingfox

  當然房價立馬高了一倍

• 
  Nov 06, 2011 - 01:40PM

  beijingfox

  連口音都不一樣喔

• 
  Nov 06, 2011 - 01:41PM

  beijingfox

  那種小白就別理他了

• 
  Nov 06, 2011 - 01:41PM

  phyllis

  beijingfox: 我有讀那本《黑心投資客炒房告白》，裡面提到居然有假自住客這回事，投資客竟然用舊傢俱當道具耶！超扯。

• 
  Nov 06, 2011 - 01:42PM

  beijingfox

  台北市真的太多專業業餘投資客，所以我才說仲介可能真的不知道，很多屋主都把假話講得跟真的一樣

• 
  Nov 06, 2011 - 01:42PM

  phyllis

  beijingfox: 未來看屋還是帶著通靈人好了

• 
  Nov 06, 2011 - 01:43PM

  beijingfox

  不過我之前也遇過一些狀況就是投資客出的價格反而比一般客好。一般客只要聽到市場有點反轉，馬上就殺到幾年前的價格，反而投資客比較有點行情

• 
  Nov 06, 2011 - 01:45PM

  日日是好日

  說

  上了一課了.

• 
  Nov 06, 2011 - 01:46PM

  phyllis

  nauzt: 真是感謝各位專業噗友的分享呢

• 
  Nov 06, 2011 - 01:46PM

  beijingfox

  其實仲介真的是房地產交易中很淺薄的一環，你說他要專業但是他能夠了解的真的只是很近期的一些行情，那些其實都是落後指標。其實房價跌的時候，很多業務也是很慌張。我們說房地產起伏是三五年，其實台灣情況可能幾個月就有起伏，像我就發現，當低點走高時先進場的往往是買三四千萬的買方

• 
  Nov 06, 2011 - 01:47PM

  beijingfox

  這些人通常是專業工作，知識水平比較高，比較理解國際金融情勢。接下來價格起來後，一般一兩千萬買方才入手。你說這種事情一般仲介懂嗎？我跟妳們說，絕大部分都不懂，他們只是很簡單的媒合

• 
  Nov 06, 2011 - 01:49PM

  beijingfox

  我以前有見過那種公務員投資客，手邊有個一兩千萬想買屋投資。跟我同事買一間公寓，兩個月後剛交屋不久又被同一業務跟他說市場要反轉讓她現賠兩百萬賣出。你說投資客都聰明嗎？我在旁邊看都覺得太狠了

• 
  Nov 06, 2011 - 01:49PM

  phyllis

  beijingfox: 我去年底租下租處時，社區內的房價是一坪25~28萬（我從591觀察來的），現在31~46萬都有人開。

• 
  Nov 06, 2011 - 01:49PM

  beijingfox

  （雖然後來接手減到便宜的是我的買方）

• 
  Nov 06, 2011 - 01:51PM

  scool

  說

  一串討論真專業！

• 
  Nov 06, 2011 - 01:53PM

  FAT100之左護法小葉

  說

  投資客不一定是聰明的

• 
  Nov 06, 2011 - 01:53PM

  beijingfox

  所以你說買方買到高價真的是高價嗎？當然這可以是仲介安慰自己說謊情有可原的藉口，也可以說是命運，有時候我覺得有福報的人買什麼價格怎麼後來都會賺錢。有些人本來就是沒錢賣屋，但是很多話不肯直說，最後賣得更慘

• 
  Nov 06, 2011 - 01:53PM

  beijingfox

  但是我想仲介制度缺少信任才是關鍵因素

• 
  Nov 06, 2011 - 01:54PM

  phyllis

  beijingfox: 講到這個，我永和的房子自住了三年，Ａ買下後住了兩年，今年年初賣給Ｂ（每坪多賣至少10萬），結果Ｂ才住半年就丟到網路上賣，而且開價比我前年賣屋時一坪多了至少15萬。我都看不懂到底誰是投資客？誰是自住客？

• 
  Nov 06, 2011 - 01:55PM

  beijingfox

  我離開仲介之前成交一個屋主也是讓我很難過，他因為股災要賣屋，我先幫他找到50P的買方他死不賣，最後被一個投客用43P買下，但那時自住客只肯出到38ｐ，真是忍痛賣了。線在那地段少說已是65p以上了。才兩年前的事情

• 
  Nov 06, 2011 - 01:56PM

  beijingfox

  所以汙名化任何一方都沒有意義，自己要多充實相關知識自己做出合理的判斷，我只能這樣說

• 
  Nov 06, 2011 - 01:59PM

  phyllis

  beijingfox: 這次的售屋過程，我覺得仲介Ｂ小姐很老實也很努力，只是帶來的客人跟我的裝修風格不太合，因為他們會嫌棄那根圓柱和「死白」的牆面。後來我自售成交還特別送了她禮物。陪Ｙ小姐來看屋的仲介先生也貌似老實，所以Ｙ小姐才會託他陪同吧！事後Ｙ小姐也包了紅包給他：）

• 
  Nov 06, 2011 - 02:00PM

  phyllis

  其實Ｙ小姐包的紅包可能比那位仲介先生自己成交後從公司分得的獎金還多！我還是覺得老實是上策啊

• 
  Nov 06, 2011 - 02:00PM

  beijingfox

  老實的仲介大部分活不長，有些厲害的仲介連面對同事都不會講真話的

• 
  Nov 06, 2011 - 02:02PM

  beijingfox

  我也覺得老實是上策啦，像我以前就常結案的都事新認識不久的買賣方，誠實以對對方覺得適合自己就快速成交。但不是每個人都適合這種模式，而仲介公司慣用的手法通常不是走這條路線的

• 
  Nov 06, 2011 - 02:03PM

  phyllis

  老實的仲介們可以集合起來自己另開一家＜老實房屋＞嗎？（菸）

• 
  Nov 06, 2011 - 02:07PM

  beijingfox

  其實我覺得找仲介跟看醫生一樣，都應該就個別人去問神，要找跟自己有緣分的

• 
  Nov 06, 2011 - 02:07PM

  beijingfox

  不過很多人賣房子又會覺得仲介會騙人很好啊，這樣可以把房子賣得高高的

• 
  Nov 06, 2011 - 02:12PM

  phyllis

  買賣雙方自己心態也要「正」才行。

• 
  Nov 06, 2011 - 02:12PM

  phyllis

  小步趴在繪圖板上不用我用電腦了～我只好先去吃飯

• 
  Nov 06, 2011 - 02:15PM

  beijingfox

  phyllischan: 你說得很對。心正何其難，人心皆貪，仲介不過是在這個大環境下醜陋的一個表徵而已

• 
  Nov 06, 2011 - 02:33PM

  阿糖仔

  說

  小步趴的很開心嗎~好想伸手要照片喔~呵

• 
  Nov 06, 2011 - 03:38PM

  phyllis

  分享

  eva_3272: 繪圖版趴完直接趴電腦

• 
  Nov 06, 2011 - 04:43PM

  gillian

  說

  看您的文學到好多哦...很多人一生只買一二次房子;真的要謹慎啊...

• 
  Nov 06, 2011 - 04:45PM

  芙蕖喵	這兩篇以後要列為購屋的教戰手冊...還好目前沒有碰過這種 不然以我的等級大概是被牽著鼻子走最後欲哭無淚吧...

• 
  Nov 06, 2011 - 04:46PM

  phyllis

  lavender01207420: 其實沒有發現被騙的話，根本不知道要哭哭啊

• 
  Nov 06, 2011 - 04:48PM

  芙蕖喵	也是齁...所以應該是所謂的"被賣了還幫忙數錢"嗎(不管怎樣都蠻慘的Orz

• 
  Nov 06, 2011 - 06:28PM

  阿糖仔

  說

  phyllischan: 謝謝你~小步果然趴的很開心的樣子 ^^

• 
  Nov 06, 2011 - 10:19PM

  猫Věra

  說

  小步

• 
  Nov 06, 2011 - 10:44PM

  Yuchin

  我們家賣房子也都自己來。小步好可愛喔。我還是挺希望你裝修這個小宅的，至少整個清空的感覺一定很棒

• 
  Nov 07, 2011 - 09:53AM

  南瓜寶

  說

  整串討論噗......默默按下讚

• 
  Nov 07, 2011 - 10:01AM

  phyllis

  F5ing: 交屋隔天我就請人拆光光啦！

• 
  Nov 07, 2011 - 04:28PM

  ✿霹靂花✿

  說

  x一定很愛國, 堅持要付稅. 「以付奢侈稅為榮」這樣

• 
  Nov 07, 2011 - 04:29PM

  ✿霹靂花✿

  說

  英倫...就讓他 留下來 接受大家的公評吧.是吧~是吧~是吧~

• 
  Nov 07, 2011 - 04:33PM

  ✿霹靂花✿

  說

  英倫..的blog連節... 是什麼 我看不懂

• 
  Nov 07, 2011 - 11:00PM

  NYFish

  說

  謝謝分享 真是受惠良多

• 
  Nov 08, 2011 - 10:14AM

  ting

  說

  我真的覺得很意外 , 孤狗大神怎麼能查到那麼深 ? (太人阿 , 你當法官會不會只需要在家就能破案) . 有人說台北人重心機 , 但我不鼓勵人要心機 , 從妳身上看到 , 原來一機還有一機機....

• 
  Nov 08, 2011 - 10:40AM

  phyllis

  ting724: 是得知道去哪裡查啦！不然這些資料都是公開的啊！申請一個自然人憑證或hinet帳號，連別人家的地政謄本都查得到哩。